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ロイヤル方南町マンション

東京都杉並区堀ノ内1丁目7-31 | 築46年 | 29戸

推定相場
ロイヤル方南町マンション
最新データ 2024年2月
売買27件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（84.7万円）より42.4%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.8万/㎡から2024年は57.3万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・8件）で、平均2,967万円です。3LDKが最も高く平均4,957万円、1DKは平均1,844万円です。
1DK 6件 1,844万円
1LDK 8件 2,967万円
2DK 5件 2,997万円
2LDK 4件 4,423万円
3LDK 3件 4,957万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,844万 1,668万 2,167万
1LDK 8件 2,967万 2,429万 3,808万
2DK 5件 2,997万 2,250万 3,667万
2LDK 4件 4,423万 4,068万 5,069万
3LDK 3件 4,957万 4,874万 4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.0万円で、1-5階（57.9万円）と比べて6.1万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階 57.9万/㎡ 14件
6-10階 64万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内1丁目7-31
築年月1980-06（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数29戸
専有面積32.40m² ～ 61.79m²
分譲会社ロイヤル興産
施工会社新建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分

学区情報

小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル方南町マンション 1980 29戸 48.8万 1,580万
日商岩井第2方南町マンション 1974 67戸 89.1万 4,580万
クレストコート杉並方南町 1996 30戸 95.1万 5,480万
モナーク第二杉並 1982 18戸 88.2万 4,480万
フェニックス方南町3番館 2009 20戸 - -
アトラス方南ビレッジ 2010 39戸 134.7万 8,780万
パティオ杉並 1992 31戸 78.4万 1,380万
ライオンズマンション方南町第二 1992 56戸 - -
パークホームズ杉並方南町 2003 33戸 112.7万 9,180万
モナーク杉並 1979 69戸 - -
ライオンズマンション杉並堀ノ内 1982 37戸 86.5万 3,999万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 9件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201820192020202120232024
1DK 43.8万 - - - - - 49.8万 48.8万
1LDK - - 66.2万 58.8万 - 79.0万 77.1万 -
2LDK 49.9万 - - - 62.6万 - 83.9万 -
2DK - - 55.7万 - 48.9万 73.6万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 高層 3DK 55㎡〜 3,800万 65.77万/㎡
2024年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.77万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 30㎡〜 2,499万 77.13万/㎡
2023年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 51.86万/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.77万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 30㎡〜 2,599万 80.22万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,499万 83.88万/㎡
2023年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,580万 48.77万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,399万 74.05万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 71.12万/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 3,080万 76.05万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,199万 78.99万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.61万/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 48.9万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.3万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.24万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.18万/㎡
2018年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,130万 52.6万/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 58.77万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 55㎡〜 3,999万 69.22万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 55㎡〜 3,999万 69.22万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 55㎡〜 3,899万 67.48万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.85万/㎡
2015年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.85万/㎡
2015年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,560万 48.15万/㎡
2015年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,280万 39.51万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額88,000円。
2DK 88,000円 88,000〜88,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年7月 中層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,173円/㎡
2015年3月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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