クレストコート杉並方南町
東京都杉並区堀ノ内2丁目1-45 | 築30年 | 30戸
推定相場
クレストコート杉並方南町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.1万円。周辺エリア平均（84.7万円）を12.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を5.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2022年は94.9万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 67.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均5,963万円です。4LDKが最も高く平均7,232万円、3LDKは平均5,963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,367万 | 4,892万 | 8,310万 |
| 3LDK | 10件 | 5,963万 | 5,091万 | 7,382万 |
| 4LDK | 2件 | 7,232万 | 7,074万 | 7,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（55.7万円）と比べて12.6万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.63m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
済美小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート杉並方南町 | 1996 | 30戸 | 95.1万 | 5,480万 |
| モナーク第二杉並 | 1982 | 18戸 | 88.2万 | 4,480万 |
| アトラス方南ビレッジ | 2010 | 39戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| パティオ杉並 | 1992 | 31戸 | 78.4万 | 1,380万 |
| パークホームズ杉並方南町 | 2003 | 33戸 | 112.7万 | 9,180万 |
| フェニックス方南町3番館 | 2009 | 20戸 | - | - |
| 日商岩井第2方南町マンション | 1974 | 67戸 | 89.1万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション杉並堀ノ内 | 1982 | 37戸 | 86.5万 | 3,999万 |
| ロイヤル方南町マンション | 1980 | 29戸 | 48.8万 | 1,580万 |
| ハイシティ方南町 | 1983 | 22戸 | - | - |
| モナーク杉並 | 1979 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 56.0万 | 68.0万 | - | 89.0万 | 95.1万 |
| 3LDK | 53.6万 | 54.7万 | 51.9万 | - | - | 66.3万 | 79.6万 | 94.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,398万 | 94.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 66.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 66.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.92万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.31万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.56万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.12万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.67万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.76万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.51万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 54.69万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。