ハイコート浜田山壱丁目
東京都杉並区浜田山1丁目11-15 | 築21年 | 25戸
推定相場
ハイコート浜田山壱丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.1万円。周辺エリア平均（108.2万円）を30.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を56.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20092015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.1万/㎡から2026年は141.1万/㎡へ、17年間で78.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン
109.8万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 78.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1753件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均9,727万円です。3LDKが最も高く平均9,727万円、2LDKは平均6,792万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,792万 | 6,792万 | 6,792万 |
| 3LDK | 13件 | 9,727万 | 7,288万 | 13,463万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山1丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 100.89m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西永福駅
京王井の頭線
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浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイコート浜田山壱丁目 | 2005 | 25戸 | 141.1万 | 11,480万 |
| グランクラスタ浜田山 | 2003 | 30戸 | 99.5万 | 10,990万 |
| 浜田山ヒルズ壱丁目 | 1999 | 23戸 | 116.2万 | 9,480万 |
| プラウド浜田山 | 2004 | 28戸 | 156.2万 | 11,490万 |
| 東急ドエルプレステージ浜田山ガーデンズ | 1997 | 50戸 | - | - |
| プレステージ浜田山ジヴェルニー | 2003 | 105戸 | - | - |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008 | 16戸 | 87.2万 | 7,380万 |
| スミカ浜田山 | 2015 | 9戸 | 115.5万 | 5,780万 |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| ルネ浜田山 | 1983 | 24戸 | - | - |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 81.35㎡ | 128.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.15億円 | 81.35㎡ | 141.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.5万 | - | 74.0万 | 89.8万 | 80.5万 | 93.5万 | 157.2万 | 141.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 141.12万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 12,790万 | 157.23万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.1万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,888万 | 107.92万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.49万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.49万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.35万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.49万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.78万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,830万 | 73.97万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 84万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 84万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.41万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,350万 | 80.57万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。