パークホームズ浜田山レヴェイユ
東京都杉並区浜田山3丁目21-13 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2011201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.5万/㎡から2021年は96.2万/㎡へ、10年間で19.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.4万円/㎡
レンジ
97.8〜163.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 84.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
9,947万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 9,947万 | 8,117万 | 10,751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.6万円で、1-2階（78.1万円）と比べて15.5万円（+19.8%）高くなっています。
1-2階
4件
78.1万/㎡
3階以上
6件
93.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区浜田山3丁目21-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 109.48m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
浜田山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
浜田山小学校
中学校
高井戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浜田山レヴェイユ | 2004 | 21戸 | 96.2万 | 7,780万 |
| エスカイア浜田山 | 1985 | 32戸 | 60.0万 | 980万 |
| ルネ浜田山 | 1983 | 24戸 | - | - |
| スターロワイヤル浜田山 | 1989 | 4戸 | - | - |
| パークハイム浜田山ヴィプレジール | 2002 | 27戸 | 153.5万 | 13,580万 |
| パークコート浜田山イーストコート | 1996 | 23戸 | 128.3万 | 9,990万 |
| パーク・コート浜田山ウエストコート | 1996 | 42戸 | - | - |
| グレイス浜田山 | 1985 | 31戸 | - | - |
| サンウッド浜田山 | 2024 | 47戸 | 209.9万 | 9,499万 |
| 浜田山テラス | 2009 | 13戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| 千代田マンション浜田山 | 1980 | 11戸 | 47.9万 | 1,660万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.5万 | 74.9万 | 75.6万 | 88.0万 | 87.3万 | 94.7万 | 96.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,470万 | 87.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 91.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,980万 | 93.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,470万 | 87.95万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,377万 | 75.57万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,320万 | 74.89万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 80.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。