U・H神田川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142015201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2023年は64.8万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,400円から2024年には61,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

72.5〜98.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813

代表面積 18.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均1,609万円です。1Kが最も高く平均1,609万円、1Rは平均1,447万円です。

1R

5件

1,447万

1K

5件

1,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,447万	1,361万	1,537万
1K	5件	1,609万	1,352万	1,850万

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉4丁目40-28
築年月	1994-11（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	18.52m² ～ 19.50m²
施工会社	三平建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩13分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩19分

学区情報

小学校

杉並区立新泉和泉小学校

中学校

杉並区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
U・H神田川	1994	32戸	64.8万	1,200万
パークウェル方南町	2003	36戸	99.5万	2,000万
ベルエール方南町	1992	98戸	66.1万	1,190万
ジェイステージ方南町	1991	93戸	-	-
グラツィア方南町	1992	93戸	88.7万	2,100万
ニュー方南町マンション	1977	12戸	77.8万	3,780万
エクセルシオール杉並方南町	1997	40戸	106.3万	6,180万
ルーデンス方南町	2018	13戸	144.4万	2,750万
方南第一マンション	1973	45戸	71.7万	3,980万
方南町サーラ442	1973	47戸	-	-
サーラ442	1973	47戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2023
1K	64.8万	-	70.7万	65.9万	64.8万
1R	49.9万	53.7万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	64.8万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	65.93万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	63.3万/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	78.07万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	55.62万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	51.69万/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	990万	50.77万/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	999万	52.69万/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	900万	46.16万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,200万	64.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額59,257円。1Kなら月額59,257円が相場です。

ワンルーム

56,571円

54,000〜58,000円

1R

58,000円

53,000〜63,000円

1K

59,257円

50,000〜75,000円

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,510円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,059円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,006円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,700円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,006円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,586円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,848円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,186円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,700円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,848円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,112円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,916円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,970円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,186円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,970円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,510円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,780円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,186円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,059円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,050円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,888円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,848円/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,240円/㎡
2019年11月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,078円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,078円/㎡
2019年11月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,186円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,186円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,059円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。