杉並東洋マンション
東京都杉並区和泉1丁目41-12 | 築55年 | 19戸
推定相場
杉並東洋マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（87.7万円）より37.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.9万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、10年間で11.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2018年には69,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.7〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 54.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均3,921万円です。2LDKが最も高く平均3,921万円、1DKは平均1,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,529万 | 2,633万 | 4,425万 |
| 1DK | 5件 | 1,535万 | 1,131万 | 1,780万 |
| 1LDK | 5件 | 2,067万 | 1,242万 | 2,393万 |
| 2DK | 4件 | 2,528万 | 2,225万 | 2,632万 |
| 2LDK | 10件 | 3,921万 | 3,558万 | 4,560万 |
| 3LDK | 6件 | 3,671万 | 3,340万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（48.0万円）と比べて8.8万円（+18.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和泉1丁目41-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 27.03m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | 国際不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩15分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立新泉和泉小学校
中学校
区立和泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並東洋マンション | 1971 | 19戸 | 54.4万 | 1,580万 |
| ブライズ杉並和泉 | 2018 | 31戸 | 149.3万 | 3,800万 |
| メゾン・ド・ジャンティエース | 1986 | 30戸 | 60.9万 | 980万 |
| フォレスト方南町 | 1989 | 8戸 | 54.7万 | 1,499万 |
| ズーム方南町 | 2024 | 29戸 | - | - |
| カルミーナマンション | 1973 | 10戸 | 43.8万 | 1,180万 |
| IBビルボナールイズミ | 1991 | 16戸 | - | - |
| ダイナシティ方南町 | 2006 | 56戸 | 104.5万 | 3,680万 |
| パークホームズ杉並和泉ザレジデンス | 2015 | 174戸 | - | - |
| ヴェルト杉並サウスヒル | 2003 | 80戸 | 82.5万 | 2,750万 |
| ダイアパレス方南町 | 1978 | 20戸 | 69.8万 | 3,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 55.73㎡ | 58.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 46.1万 | - | - | - | 57.9万 |
| 2DK | - | 55.7万 | - | - | - | - | 71.8万 | - |
| 2LDK | 52.5万 | - | - | - | 62.5万 | 62.5万 | 60.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 57.8万 | - | - | - | 33.9万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 71.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 33.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 71.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 36.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 60.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 60.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 2,199万 | 66.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 54.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 54.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,099万 | 60.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 52.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 57.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 52.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.85万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 54.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額84,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。