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マンション方南町

東京都杉並区方南2丁目23-8 | 築52年 | 3棟

このページは3棟をまとめたマンション方南町全体の相場です（成約 290件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
マンション方南町
最新データ
2026年2月
売買144件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（89.4万円）より17.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より18.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2026年は74.3万/㎡へ、13年間で94.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,600円から2024年には94,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 43.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・39件）で、平均4,064万円です。1SLDKが最も高く平均5,141万円、1Rは平均1,441万円です。
1R
10件
1,441万
1DK
36件
2,255万
1SLDK
4件
5,141万
1LDK
14件
3,169万
2K
4件
2,567万
2DK
13件
3,473万
2SDK
3件
3,640万
2LDK
39件
4,064万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,441万 1,158万 1,762万
1DK 36件 2,255万 1,568万 3,059万
1SLDK 4件 5,141万 4,225万 5,979万
1LDK 14件 3,169万 2,413万 4,180万
2K 4件 2,567万 2,087万 3,438万
2DK 13件 3,473万 2,154万 4,861万
2SDK 3件 3,640万 3,461万 3,863万
2LDK 39件 4,064万 2,475万 5,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（58.5万円）と比べて9.6万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
58.5万/㎡
75件
4-7階
62.3万/㎡
51件
8階以上
68.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区方南2丁目23-8
築年月1974-01（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積40.50m² ～ 48.80m²
分譲会社国分建設
施工会社サカエ産業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

マンション方南町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 290件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
マンション方南町 		1974年 8階建 28戸 100件 54.3万 2件 -
モナークマンション方南町 1982年 10階建 69戸 94件 60万 100件 1件
ライオンズマンション方南町 1984年 5階建 40戸 96件 62.5万 10件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立方南小学校
中学校
区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション方南町 1974 28戸 74.0万 2,999万
ライオンズプラザ方南町 1987 145戸 60.5万 1,330万
ライオンズマンション方南町駅前 1985 78戸 91.8万 1,980万
ライオンズマンション方南町第二 1992 56戸 - -
テラスセザール方南町 1983 18戸 94.1万 3,999万
大寿マンション 1970 23戸 51.4万 1,159万
方南ファミリーコーポ 1971 18戸 - -
方南町L 2002 14戸 66.6万 5,250万
Jシティコンフォルト 2001 38戸 141.3万 9,900万
ステージファースト方南町アジールコート 2012 50戸 - -
アクトピア方南町 1989 8戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,580万円 37.4㎡ 95.7万円 1LDK - 東

売買データ分析（144件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 85.7万 74.7万 76.4万 66.2万 75.0万 74.3万
1SLDK - - 68.2万 - - - 105.2万 -
1LDK 68.8万 72.9万 62.0万 - - 91.2万 76.3万 -
2LDK 60.7万 55.4万 - 81.5万 69.3万 69.9万 75.7万 -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 74.34万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,680万 105.19万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,999万 74.05万/㎡
2025年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,680万 105.19万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,399万 69.87万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 78.52万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,399万 69.94万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 91.44万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,670万 75.44万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.81万/㎡
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 63.88万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,980万 81.9万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,670万 75.52万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 69.69万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,280万 56.3万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,398万 69.92万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,960万 91.15万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 1,170万 66.22万/㎡
2023年6月 高層 2DK 30㎡〜 2,530万 72.6万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 1,290万 73.01万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 79.86万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 76.4万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 3,299万 67.89万/㎡
2023年2月 高層 2DK 30㎡〜 2,530万 72.6万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 3,299万 67.89万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 3,499万 72万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 1,320万 74.71万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 45㎡〜 3,699万 76.12万/㎡
2022年11月 低層 1DK 40㎡〜 2,199万 54.3万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 45㎡〜 3,799万 78.17万/㎡
2022年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,750万 60.04万/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 3,780万 87万/㎡
2022年10月 高層 2DK 30㎡〜 2,880万 82.64万/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 66.55万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 45㎡〜 3,999万 82.29万/㎡
2022年9月 高層 1DK 25㎡〜 1,850万 63.47万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,798万 76.9万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 45㎡〜 3,899万 80.23万/㎡
2022年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,750万 60.04万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,599万 85.17万/㎡
2022年4月 高層 2K 30㎡〜 2,980万 85.52万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.35万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,599万 85.17万/㎡
2022年2月 低層 1DK 40㎡〜 2,199万 54.3万/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,680万 68.15万/㎡
2021年11月 高層 2K 30㎡〜 1,999万 57.37万/㎡
2021年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,950万 66.9万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,199万 54.3万/㎡
2021年7月 低層 1DK 40㎡〜 2,199万 54.3万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 85.65万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額91,913円。3DKなら月額141,667円が相場です。
1DK
91,913円
75,000〜120,000円
1LDK
111,583円
90,000〜135,000円
2K
98,333円
90,000〜110,000円
2DK
112,538円
105,000〜123,000円
3DK
141,667円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
22件
10〜15万
32件
15〜20万
1件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年12月 高層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,431円/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,704円/㎡
2024年10月 高層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,602円/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,867円/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,932円/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 98,000円 3,193円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,434円/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 83,000円 2,847円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,932円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,608円/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,019円/㎡
2022年12月 高層 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,896円/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,053円/㎡
2022年11月 低層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,431円/㎡
2022年11月 高層 2DK 40㎡〜 123,000円 2,831円/㎡
2022年10月 低層 1DK 25㎡〜 108,000円 3,705円/㎡
2022年10月 低層 1DK 25㎡〜 118,000円 4,048円/㎡
2022年9月 高層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,053円/㎡
2021年9月 高層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,259円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 25㎡〜 95,000円 3,604円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,932円/㎡
2021年1月 高層 2DK 40㎡〜 123,000円 2,831円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,970円/㎡
2020年2月 高層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,607円/㎡
2020年2月 高層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,013円/㎡
2020年1月 高層 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,896円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,896円/㎡
2019年9月 高層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,019円/㎡
2019年9月 高層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,259円/㎡
2019年3月 高層 2DK 40㎡〜 123,000円 2,831円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。