アクサス新高円寺Sta．

東京都杉並区高円寺南2丁目13-9 | 築10年 | 30戸

推定相場

アクサス新高円寺Sta．

賃料の推移

18万15万12万9万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,658〜94,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.1万円/㎡

レンジ

139.5〜232.6万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.774

代表面積 25.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1587件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・20件）で、平均8,002万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,902万円、１Ｋは平均3,350万円です。

２ＬＤＫ

20件

8,002万

１Ｋ

6件

3,350万

３ＬＤＫ

9件

11,902万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,421万

１ＬＤＫ

7件

4,905万

１ＤＫ

3件

4,412万

2件

3,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	20件	8,002万	5,700万	12,000万
１Ｋ	6件	3,350万	2,956万	4,000万
３ＬＤＫ	9件	11,902万	7,211万	15,789万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,421万	6,085万	6,756万
１ＬＤＫ	7件	4,905万	3,636万	5,806万
１ＤＫ	3件	4,412万	4,222万	4,507万
1K	2件	3,570万	3,239万	3,900万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目13-9
築年月	2016-08（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	25.34m² ～ 41.18m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	アセットコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス新高円寺Sta．	2016	30戸	111.5万	2,850万
カセッタ高円寺	1973	8戸	-	-
新高円寺北マンション	1973	14戸	-	-
新高円寺パールマンション	1973	41戸	64.4万	2,620万
メトロ新高円寺	1974	58戸	-	-
秀明コーポラス	1973	19戸	-	-
シャトー新高円寺	1980	26戸	-	-
ベルエア新高円寺	1982	34戸	86.6万	3,680万
リーラ新高円寺	1992	52戸	106.6万	7,280万
高円寺ダイヤモンドマンション	1972	120戸	92.9万	3,499万
スカイコート高円寺第2	1995	25戸	-	-

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020
1K	122.0万	111.5万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	2,850万	111.46万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	3,120万	122.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額95,404円。1LDKなら月額160,313円が相場です。

95,404円

84,500〜104,500円

1LDK

160,313円

160,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

51件

10〜15万

1件

15〜20万

8件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	96,500円	3,808円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	97,500円	3,843円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	98,500円	3,883円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,828円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,508円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,473円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,626円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,823円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,931円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,863円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,591円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,789円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	88,500円	3,488円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,520円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,725円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,789円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,823円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,920円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,920円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,725円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,828円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	97,500円	3,843円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,931円/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	104,500円	4,087円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,823円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	97,500円	3,843円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,784円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,725円/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	94,500円	3,696円/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,828円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。