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ニュー高円寺マンション

東京都杉並区高円寺南5丁目21-7 | 築59年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニュー高円寺マンション全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニュー高円寺マンション
最新データ
2025年4月
売買54件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（95.3万円）より36.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で73.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2023年には95,000円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
62.6〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
代表面積 29.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・18件）で、平均1,982万円です。1Rが最も高く平均2,370万円、1Kは平均1,095万円です。
ー
2件
2,263万
1R
16件
2,370万
1K
2件
1,095万
1DK
18件
1,982万
1LDK
6件
2,003万
2K
9件
1,710万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,263万 1,652万 2,874万
1R 16件 2,370万 2,006万 2,750万
1K 2件 1,095万 897万 1,293万
1DK 18件 1,982万 1,203万 2,688万
1LDK 6件 2,003万 1,317万 2,370万
2K 9件 1,710万 1,125万 2,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（59.2万円）と比べて7.8万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
59.2万/㎡
25件
4-7階
55.6万/㎡
26件
8階以上
67万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南5丁目21-7
築年月1967-05（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積15.62m² ～ 55.00m²
分譲会社稲村建設
施工会社稲村建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ニュー高円寺マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ニュー高円寺マンション 		1971年 9階建 35戸 48件 63万 6件 1件
高円寺マンション 1967年 7階建 54戸 64件 59.1万 100件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー高円寺マンション 1967 54戸 60.4万 1,850万
ウイング高円寺南 1992 18戸 71.8万 1,360万
トップ高円寺 1983 41戸 64.9万 930万
ライオンズマンション杉並高円寺 1991 39戸 107.4万 1,950万
セルベコート高円寺 1991 18戸 81.9万 1,200万
ロイヤルパレス高円寺 1999 45戸 79.7万 2,400万
ヴィラコープ高円寺 1980 9戸 - -
パークハウス高円寺南・桃園 2002 34戸 114.7万 8,290万
ダイナシティ高円寺 2005 51戸 133.8万 4,980万
アクサス高円寺 2012 21戸 117.7万 2,980万
大竹マンション 1969 12戸 70.2万 6,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,880万円 26.8㎡ 70.1万円 1DK - 西
2,580万円 30.21㎡ 85.4万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 74.3万 61.0万 66.4万 - 72.0万 56.9万 65.5万 72.4万
2K - 46.3万 - - 56.0万 - 60.4万 -
1K - 37.4万 - - - - 42.7万 -
1R 64.0万 67.1万 60.9万 68.9万 64.4万 58.8万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,900万 70.9万/㎡
2025年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 73.88万/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,748万 65.23万/㎡
2024年8月 低層 2K 30㎡〜 1,850万 60.36万/㎡
2024年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,848万 68.96万/㎡
2024年6月 高層 1DK 25㎡〜 2,180万 76.76万/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 850万 42.68万/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,140万 42.54万/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 73.88万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,390万 51.87万/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,430万 53.36万/㎡
2023年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,490万 55.6万/㎡
2023年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,700万 58.79万/㎡
2023年5月 低層 1R 30㎡〜 1,780万 58.93万/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 65.01万/㎡
2023年3月 低層 1R 30㎡〜 1,880万 58.72万/㎡
2023年2月 低層 1R 30㎡〜 1,880万 58.72万/㎡
2022年11月 低層 1R 30㎡〜 1,930万 60.28万/㎡
2022年11月 低層 1R 30㎡〜 2,050万 64.03万/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 70.15万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 73.88万/㎡
2022年3月 低層 1R 30㎡〜 2,080万 68.86万/㎡
2022年1月 高層 2K 25㎡〜 1,500万 55.98万/㎡
2021年9月 低層 1R 30㎡〜 2,080万 68.86万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.64万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,080万 61.6万/㎡
2020年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 73.88万/㎡
2020年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 58.96万/㎡
2020年2月 低層 1R 30㎡〜 1,950万 60.9万/㎡
2019年10月 低層 1R 30㎡〜 1,980万 65.55万/㎡
2019年8月 低層 ー 35㎡〜 1,380万 37.48万/㎡
2019年8月 中層 1K 25㎡〜 1,080万 37.35万/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,780万 61.05万/㎡
2019年6月 低層 2K 25㎡〜 1,680万 57.62万/㎡
2019年5月 低層 1R 30㎡〜 2,200万 68.71万/㎡
2019年5月 低層 2K 25㎡〜 940万 35.08万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 25㎡〜 1,100万 38.04万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 25㎡〜 1,200万 41.5万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 25㎡〜 1,980万 68.05万/㎡
2018年11月 低層 1R 30㎡〜 2,200万 68.71万/㎡
2018年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,150万 74.35万/㎡
2018年4月 低層 1R 30㎡〜 1,899万 59.31万/㎡
2017年10月 低層 1R 30㎡〜 1,899万 59.31万/㎡
2017年6月 低層 1R 30㎡〜 1,799万 56.19万/㎡
2017年5月 低層 1R 30㎡〜 1,999万 62.43万/㎡
2017年4月 低層 1R 30㎡〜 2,199万 68.68万/㎡
2017年2月 低層 ー 30㎡〜 2,299万 71.8万/㎡
2016年12月 低層 2K 30㎡〜 1,180万 38.5万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,480万 48.29万/㎡
2014年2月 中層 2K 25㎡〜 890万 30.78万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の26%）で、平均月額96,571円。3Kなら月額136,000円が相場です。
ワンルーム
108,154円
55,000〜120,000円
1R
67,857円
49,000〜75,000円
1DK
96,571円
78,000〜110,000円
1LDK
96,000円
83,000〜120,000円
2DK
90,200円
69,800〜115,000円
3K
136,000円
133,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
18件
8〜10万
7件
10〜15万
27件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,258円/㎡
2022年9月 中層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,633円/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,961円/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,550円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 40㎡〜 115,000円 2,726円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,606円/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,633円/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,726円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,310円/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 78,000円 2,229円/㎡
2021年4月 中層 1DK 25㎡〜 82,000円 3,191円/㎡
2020年9月 中層 2DK 30㎡〜 69,800円 2,181円/㎡
2020年8月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,942円/㎡
2020年7月 高層 1SDK 40㎡〜 120,000円 2,958円/㎡
2020年6月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,426円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 40㎡〜 116,000円 2,750円/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,550円/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,254円/㎡
2020年1月 低層 3K 50㎡〜 133,000円 2,509円/㎡
2019年11月 中層 1DK 25㎡〜 82,000円 3,191円/㎡
2019年3月 低層 3K 50㎡〜 135,000円 2,547円/㎡
2019年2月 低層 3K 50㎡〜 140,000円 2,641円/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 107,000円 3,166円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,958円/㎡
2018年12月 中層 ワンルーム 40㎡〜 116,000円 2,750円/㎡
2018年11月 中層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,254円/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,961円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,342円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,564円/㎡
2018年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,664円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。