ベルジェ中野
東京都杉並区高円寺南5丁目13-8 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920112013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64万/㎡から2023年は82.3万/㎡へ、14年間で28.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
110.5〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 42.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均4,645万円です。2DKが最も高く平均4,645万円、1SDKは平均4,139万円です。
1SDK
4,139万
5件
2 K
4,546万
4件
2DK
4,645万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 5件 | 4,139万 | 3,725万 | 4,600万 |
| 2 K | 4件 | 4,546万 | 3,832万 | 4,859万 |
| 2DK | 6件 | 4,645万 | 3,444万 | 6,489万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
74万/㎡
3階以上
2件
70.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 27.85m² ～ 42.66m² |
| 分譲会社 | 大槻工務店 城和ハウジング |
| 施工会社 | 昭和建設 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立第三小学校
中学校
杉並区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェ中野 | 1997 | 21戸 | 82.3万 | 3,480万 |
| メゾン杉並 | 1979 | 5戸 | - | - |
| グランフォルム高円寺 | 1988 | 38戸 | - | - |
| D'クラディア中野桃園 | 2006 | 24戸 | - | - |
| フェリーズ高円寺南 | 1987 | 15戸 | - | - |
| グランフォース東高円寺 | 2017 | 42戸 | - | - |
| スターロワイヤル杉並高円寺 | 2000 | 40戸 | 108.9万 | 8,180万 |
| マンションサンフィルド | 1974 | 10戸 | 46.4万 | 1,480万 |
| エヴェナール高円寺3 | 1988 | 14戸 | 66.0万 | 1,100万 |
| プレミアムキューブ東高円寺 | 2022 | 36戸 | 140.2万 | 3,785万 |
| ヴィンテージ高円寺南 | 1995 | 67戸 | 107.4万 | 7,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | - | - | - | 78.6万 | - | - | 82.3万 |
| 2DK | - | 67.5万 | 82.3万 | 58.1万 | - | 70.5万 | - | - |
| 2 K | - | - | 67.6万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 1SDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.28万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.09万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.09万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.45万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1SDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 86.27万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1SDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1SDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.89万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1SDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.58万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.14万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2 K | 40㎡〜 | 2,350万 | 57.37万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.45万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.09万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2 K | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.74万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2 K | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.74万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.52万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.55万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 2 K | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.86万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,730万 | 64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
1LDK
105,000〜115,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。