モアグランデ高円寺南
東京都杉並区高円寺南3丁目4-15 | 築30年 | 35戸
推定相場
モアグランデ高円寺南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.7万円。周辺エリア平均（95.3万円）を8.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を14.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
200920112013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.3万/㎡から2025年は103.7万/㎡へ、16年間で47.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.1万円/㎡
レンジ
121.6〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均5,614万円です。3LDKが最も高く平均7,583万円、2Kは平均3,594万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,508万 | 4,126万 | 5,205万 |
| 2K | 2件 | 3,594万 | 3,470万 | 3,717万 |
| 2LDK | 6件 | 5,614万 | 5,257万 | 5,967万 |
| 3LDK | 3件 | 7,583万 | 7,485万 | 7,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（77.4万円）と比べて6.4万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 34.22m² ～ 64.62m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩12分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第六小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| レクシオシティ新高円寺 | 2003 | 28戸 | 121.6万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972 | 55戸 | - | - |
| 日比谷ビル | 1968 | 27戸 | - | - |
| エヴェナール高円寺2 | 1987 | 15戸 | 52.5万 | 1,050万 |
| サンライズ梅里 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 高円寺シティハウス | 1982 | 9戸 | 80.3万 | 6,980万 |
| プリンスハイツ新高円寺 | 2000 | 14戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| 新高円寺パレス | 1975 | 16戸 | 48.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 81.5万 | - | - | - | 103.7万 |
| 2LDK | 67.3万 | 65.8万 | - | - | 88.0万 | - | 93.6万 | - |
| 2K | - | - | 66.6万 | - | - | 90.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,920万 | 103.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 3,080万 | 90.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,798万 | 95.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.63万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 65.8万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.3万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.3万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 68.26万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。