高円寺シティハウス
東京都杉並区高円寺南3丁目21-9 | 築44年 | 9戸
推定相場
高円寺シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.3万円。周辺エリア平均（95.3万円）より15.7%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より11.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、11年間で40.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の72,000円から2022年には60,500円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.6万円/㎡
レンジ
65.7〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 90.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・16件）で、平均1,415万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,957万円、１Ｋは平均1,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,266万 | 2,500万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,193万 | 2,308万 | 7,158万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,415万 | 916万 | 1,915万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,021万 | 744万 | 3,231万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,957万 | 2,993万 | 6,648万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,308万 | 1,538万 | 5,232万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,623万 | 1,250万 | 2,667万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,542万 | 2,833万 | 4,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 86.94m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺シティハウス | 1982 | 9戸 | 80.3万 | 6,980万 |
| スカイコート高円寺第2 | 1995 | 25戸 | - | - |
| ステージ高円寺 | 1994 | 27戸 | 89.6万 | 4,998万 |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
| クレストフォルム新高円寺 | 1998 | 25戸 | 87.1万 | 2,650万 |
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| ライオンズマンション高円寺 | 1972 | 55戸 | - | - |
| ローヤルハイム | 1974 | 61戸 | 35.6万 | 1,100万 |
| 新高円寺パレス | 1975 | 16戸 | 48.7万 | 1,980万 |
| ステージグランデ新高円寺 | 2001 | 54戸 | 107.8万 | 3,450万 |
| ザパームス高円寺 | 1996 | 15戸 | 89.2万 | 7,300万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.3万 | 66.4万 | 80.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,999万 | 77.76万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,499万 | 83.32万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.44万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額59,222円。1Kなら月額71,667円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。