ステージ高円寺
東京都杉並区高円寺南3丁目24-28 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.3万/㎡から2024年は89.6万/㎡へ、10年間で29.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
79.2〜118.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 55.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 83件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・23件）で、平均1,743万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,870万円、１Ｒは平均1,315万円です。
３ＬＤＫ
7,255万
16件
１Ｋ
1,743万
23件
１ＬＤＫ
4,176万
7件
１Ｒ
1,315万
3件
２ＬＤＫ
5,926万
18件
１ＤＫ
3,136万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,135万
3件
４ＬＤＫ
7,870万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,255万 | 5,000万 | 8,929万 |
| １Ｋ | 23件 | 1,743万 | 923万 | 3,158万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,176万 | 3,095万 | 6,122万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,315万 | 595万 | 2,192万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,926万 | 4,545万 | 6,905万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,136万 | 2,000万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,135万 | 5,846万 | 9,014万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,870万 | 7,389万 | 8,833万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南3丁目24-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 60.75m² |
| 分譲会社 | ヒューザー ウメザワ商事 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第六小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージ高円寺 | 1994 | 27戸 | 89.6万 | 4,998万 |
| ザパームス高円寺 | 1996 | 15戸 | 89.2万 | 7,300万 |
| 高円寺シティハウス | 1982 | 9戸 | 80.3万 | 6,980万 |
| パークサイドマンション高円寺 | 1970 | 24戸 | - | - |
| スカイコート高円寺第2 | 1995 | 25戸 | - | - |
| モアグランデ高円寺南 | 1996 | 35戸 | 103.7万 | 3,920万 |
| メゾンドポリピエ | 1983 | 34戸 | 75.7万 | 880万 |
| ネオコーポ高円寺 | 1983 | 71戸 | - | - |
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| パルコーポフジ | 1983 | 18戸 | 35.2万 | 750万 |
| 高円寺南パールマンション | 1972 | 36戸 | 63.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.3万 | - | 98.2万 | 89.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 89.56万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.2万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.14万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.61万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。