ルーブル高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目32-14 | 築35年 | 1棟

このページは1棟をまとめたルーブル高円寺全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル高円寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.1万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、17年間で3.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,600円から2025年には104,500円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

72.6〜88.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・19件）で、平均1,413万円です。ーが最も高く平均2,590万円、1Rは平均1,413万円です。

ー

5件

2,590万

19件

1,413万

9件

1,837万

1 K

8件

2,520万

2DK

14件

2,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	2,590万	2,330万	3,017万
1R	19件	1,413万	1,090万	1,583万
1K	9件	1,837万	1,313万	2,609万
1 K	8件	2,520万	2,179万	2,968万
2DK	14件	2,518万	2,155万	3,444万

階数別の㎡単価

1-2階

73万/㎡

31件

3階以上

68.6万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目32-14
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	16.45m² ～ 33.00m²
施工会社	鈴木組
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

ルーブル高円寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 84件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1991年	4階建	27戸	84件	67万	124件	-
弐番館	2003年	8階建	27戸	26件	78万	176件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル高円寺	1991	27戸	91.2万	1,500万
藤和シティホームズ高円寺南	2000	29戸	87.5万	3,480万
ミリオンコート高円寺	1988	9戸	-	-
アクサス高円寺	2012	21戸	117.7万	2,980万
ダイナシティ高円寺	2005	51戸	133.8万	4,980万
大竹マンション	1969	12戸	70.2万	6,680万
ヴィラコープ高円寺	1980	9戸	-	-
ライオンズマンション杉並高円寺	1991	39戸	107.4万	1,950万
クリスタルコーポ	1973	7戸	35.0万	2,080万
ライオンズマンション高円寺南第2	2000	37戸	160.2万	5,380万
セジョリ高円寺	2007	28戸	78.5万	2,870万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	78.8万	78.8万	72.9万	77.8万	74.2万	91.2万	73.9万	78.6万
2DK	59.0万	63.6万	60.0万	59.1万	-	-	87.0万	-
1K	-	-	78.8万	-	-	-	-	-
ー	72.6万	62.9万	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	91.19万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	66.06万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	69.7万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	1,240万	75.16万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	1,270万	76.98万/㎡
2025年3月	中層	2DK	30㎡〜	2,650万	87.03万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	91.19万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	66.67万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	81.82万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	75.76万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	81.82万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	75.76万/㎡
2022年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,950万	59.1万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	75.76万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	78.79万/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	60.01万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	65.46万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	71.52万/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,980万	60.01万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	78.79万/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,950万	59.1万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	78.79万/㎡
2020年4月	低層	ー	30㎡〜	2,050万	62.13万/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	2,050万	62.13万/㎡
2020年3月	低層	ー	30㎡〜	2,100万	63.64万/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	2,100万	63.64万/㎡
2020年2月	中層	2DK	30㎡〜	2,290万	69.4万/㎡
2019年11月	低層	ー	30㎡〜	2,270万	68.79万/㎡
2019年6月	低層	ー	30㎡〜	2,520万	76.37万/㎡
2019年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,800万	59万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,300万	78.79万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	65.46万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	63.64万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,110万	67.28万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	1,060万	64.25万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,550万	76.55万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2015年4月	中層	ー	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2015年3月	中層	2DK	30㎡〜	2,480万	75.16万/㎡
2015年1月	中層	2DK	30㎡〜	1,700万	51.52万/㎡
2014年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,700万	55.83万/㎡
2014年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,700万	51.52万/㎡
2014年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,800万	54.55万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2014年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	930万	56.37万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2013年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,470万	72.6万/㎡
2013年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,550万	76.55万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額79,781円。2DKなら月額101,867円が相場です。

ワンルーム

57,826円

49,000〜62,000円

57,522円

53,000〜63,000円

79,781円

56,000〜141,000円

2DK

101,867円

85,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

98件

8〜10万

37件

10〜15万

14件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,670円/㎡
2025年4月	高層	1K	30㎡〜	141,000円	4,273円/㎡
2025年4月	高層	1K	30㎡〜	109,000円	3,303円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	4,000円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年5月	中層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,399円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2024年4月	中層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,554円/㎡
2024年3月	中層	2DK	30㎡〜	118,000円	3,646円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,247円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2023年3月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,955円/㎡
2023年3月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,955円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,259円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,753円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。