トーシンフェニックス高円寺
東京都杉並区高円寺南2丁目51-9 | 築25年 | 3棟
推定相場
トーシンフェニックス高円寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.7万円。周辺エリア平均（95.3万円）を20.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2023年は115万/㎡へ、14年間で38.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,867〜81,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
132.2〜161.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・31件）で、平均2,599万円です。1LDKが最も高く平均5,231万円、1Kは平均2,599万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,809万 | 2,382万 | 3,900万 |
| 1K | 31件 | 2,599万 | 2,159万 | 3,300万 |
| 1DK | 2件 | 3,126万 | 2,968万 | 3,284万 |
| 1LDK | 5件 | 5,231万 | 4,907万 | 5,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（85.1万円）と比べて11.9万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南2丁目51-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 18.29m² ～ 51.02m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
トーシンフェニックス高円寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス高円寺壱番館 | 2000年 | 5階建 | 41戸 | 26件 | 75万 | 176件 | - |
| 参番館 | 2002年 | 11階建 | 35戸 | 34件 | 95万 | 192件 | - |
| 弐番館 | 2001年 | 地下1階付11階建 | 62戸 | 36件 | 96万 | 264件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス高円寺 | 2001 | 62戸 | 114.7万 | 3,380万 |
| グランスイート高円寺 | 2012 | 41戸 | 131.3万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク高円寺2 | 2014 | 59戸 | 110.0万 | 4,500万 |
| 藤和シティホームズ高円寺 | 1996 | 26戸 | 168.6万 | 11,480万 |
| 藤和シティコープ高円寺南 | 1990 | 25戸 | - | - |
| サンライフ高円寺 | 1972 | 90戸 | 73.7万 | 2,850万 |
| 藤和シティコープ高円寺南・春木屋ビル | 1990 | 25戸 | - | - |
| プレミスト高円寺 | 2014 | 51戸 | 160.1万 | 8,880万 |
| 高円寺カーネル | 1972 | 22戸 | - | - |
| グローベルザ高円寺プレミアム | 2017 | 43戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.3万 | 96.5万 | - | 96.8万 | - | 103.0万 | 117.6万 | 115.0万 |
| 1R | - | 98.9万 | 96.9万 | 95.0万 | 83.0万 | - | 114.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 86.8万 | 82.3万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 114.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,380万 | 114.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 117.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,380万 | 114.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.89万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 108.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 80.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,990万 | 79.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 82.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 84.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 107.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 106.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 106.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 81.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,030万 | 98.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,030万 | 98.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,030万 | 98.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 80.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 87.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.74万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.76万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.73万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.03万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.53万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 63.39万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 70.13万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 86.9万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（315件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額82,693円。1LDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 315 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,744円/㎡ |
他 285 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。