ワールドパレス下井草ブランシェーナ
東京都杉並区井草2丁目16-18 | 築25年 | 17戸
推定相場
ワールドパレス下井草ブランシェーナ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（67.0万円）より22.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
200920102011201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.6万/㎡から2020年は52.3万/㎡へ、11年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 60.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・15件）で、平均5,180万円です。４ＬＤＫが最も高く平均41,851万円、１Ｋは平均1,733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,180万 | 2,923万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,733万 | 862万 | 2,500万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 41,851万 | 5,368万 | 78,333万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,278万 | 4,263万 | 4,293万 |
| 3LDK | 5件 | 4,756万 | 3,614万 | 5,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-2階（52.4万円）と比べて2.6万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.90m² ～ 61.19m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下井草駅
西武新宿線
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徒歩6分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001 | 17戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| ベルグレードSI | 2022 | 26戸 | 119.9万 | 3,080万 |
| プレールドゥーク下井草 | 2007 | 59戸 | 94.5万 | 2,180万 |
| ルーブル下井草 | 1996 | 48戸 | 83.6万 | 1,580万 |
| エヴェナール井荻2 | 1990 | 23戸 | - | - |
| グランヴァン杉並北 | 2000 | 32戸 | - | - |
| 井草ローヤルコーポ | 1998 | 20戸 | 57.5万 | 2,980万 |
| サンパレス井草 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 860万 |
| フェアロージュ杉並井草 | 1999 | 33戸 | 104.8万 | 6,990万 |
| セザール下井草 | 1991 | 24戸 | 59.7万 | 980万 |
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021 | 18戸 | 92.8万 | 1,720万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 48.9万 | 53.9万 | 53.8万 | - | 52.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.77万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.91万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,270万 | 54.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。