オープンレジデンシア井荻ステーションサイド

東京都杉並区井草3丁目6-25 | 築2年 | 45戸

推定相場

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.2万円/㎡

レンジ

135.9〜226.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.728

代表面積 44.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1587件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均7,979万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,979万円、１ＬＤＫは平均4,298万円です。

３ＬＤＫ

5件

7,979万

１ＬＤＫ

4件

4,298万

２ＬＤＫ

2件

7,283万

1LDK

2件

4,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	7,979万	7,684万	8,400万
１ＬＤＫ	4件	4,298万	3,474万	5,579万
２ＬＤＫ	2件	7,283万	7,283万	7,283万
1LDK	2件	4,528万	4,528万	4,528万

物件概要

所在地	東京都杉並区井草3丁目6-25
築年月	2024-07（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	45戸
専有面積	32.15m² ～ 70.12m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	オープンハウス・アーキテクト
管理会社	オープンハウス合人社コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩2分

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

八成小学校

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド	2024	45戸	130.3万	6,980万
グランエクレール井荻	1988	4戸	43.0万	6,280万
レヂオンス井荻	1985	18戸	45.4万	790万
ロアール井荻駅前	2000	17戸	-	-
サニーハイツ	1974	22戸	-	-
キャッスルシティ井荻駅前	2005	27戸	90.2万	3,280万
紅梅マンション	1971	20戸	35.8万	850万
メゾン井荻	1983	13戸	45.8万	940万
グラントゥルース井荻	2006	34戸	77.8万	1,750万
井荻ホームズ	1991	28戸	66.5万	1,080万
ル・メゾン井荻	1985	22戸	76.2万	1,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,280万円	53.29㎡	136.6万円	1SLDK	-	北

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	130.35万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	4,290万	122.05万/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	40㎡〜	5,390万	121.18万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	4,290万	122.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。