オープンレジデンシア井荻ステーションサイド
東京都杉並区井草3丁目6-25 | 築2年 | 45戸
推定相場
オープンレジデンシア井荻ステーションサイド
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は130.3万円。周辺エリア平均（67.0万円）を94.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を44.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.1万円/㎡
レンジ
141.8〜236.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.733
代表面積 44.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均7,979万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,979万円、１ＬＤＫは平均4,298万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,979万 | 7,684万 | 8,400万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,298万 | 3,474万 | 5,579万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,283万 | 7,283万 | 7,283万 |
| 1LDK | 2件 | 4,528万 | 4,528万 | 4,528万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草3丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-07（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 32.15m² ～ 70.12m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
井荻駅
西武新宿線
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徒歩14分
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西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア井荻ステーションサイド | 2024 | 45戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| グランエクレール井荻 | 1988 | 4戸 | 43.0万 | 6,280万 |
| レヂオンス井荻 | 1985 | 18戸 | 45.4万 | 790万 |
| ロアール井荻駅前 | 2000 | 17戸 | - | - |
| サニーハイツ | 1974 | 22戸 | - | - |
| キャッスルシティ井荻駅前 | 2005 | 27戸 | 90.2万 | 3,280万 |
| 紅梅マンション | 1971 | 20戸 | 35.8万 | 850万 |
| メゾン井荻 | 1983 | 13戸 | 45.8万 | 940万 |
| グラントゥルース井荻 | 2006 | 34戸 | 77.8万 | 1,750万 |
| 井荻ホームズ | 1991 | 28戸 | 66.5万 | 1,080万 |
| ル・メゾン井荻 | 1985 | 22戸 | 76.2万 | 1,600万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 130.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 122.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,390万 | 121.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 122.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。