杉並下井草ヒルズ
東京都杉並区下井草3丁目20-6 | 築28年 | 27戸
推定相場
杉並下井草ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.9万円。周辺エリア平均（65.0万円）を7.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より22.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.1万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、14年間で5.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.211
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,819万円です。3LDKが最も高く平均5,819万円、2LDKは平均5,572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,572万 | 4,977万 | 6,228万 |
| 3LDK | 6件 | 5,819万 | 4,864万 | 7,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-2階（58.2万円）と比べて15.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草3丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.57m² ～ 98.59m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並下井草ヒルズ | 1998 | 27戸 | 69.9万 | 5,290万 |
| スカイコート荻窪第3 | 1986 | 26戸 | - | - |
| ジョイフル下井草 | 1991 | 39戸 | 64.6万 | 1,050万 |
| ル・シヴァン下井草 | 1991 | 23戸 | 50.7万 | 890万 |
| 下井草コーポラス | 1963 | 16戸 | 32.0万 | 1,375万 |
| ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ | 2000 | 38戸 | - | - |
| コーポ本天沼 | 1977 | 27戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| 清水ガーデンホームズ | 1976 | 14戸 | - | - |
| モナーク杉並下井草 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 4,880万 |
| デュオスカーラ下井草 | 2003 | 26戸 | 85.3万 | 3,120万 |
| サンハイツ | 1973 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 55.0万 | 52.1万 | 77.9万 | 69.9万 |
| 3LDK | 66.0万 | 58.0万 | - | 59.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.89万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 77.94万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.77万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 63万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.42万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.07万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.07万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.01万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.26万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。