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フェニックス荻窪

東京都杉並区天沼3丁目10-3 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたフェニックス荻窪全体の相場です（成約 84件、うち棟が特定できない事例 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
フェニックス荻窪
最新データ
2025年1月
売買42件 / 賃貸293件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（87.4万円）を11.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を7.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201120132015201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の54.4万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、14年間で69.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,906円から2025年には86,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.9万円/㎡
レンジ
123.2〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 19.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・28件）で、平均2,194万円です。1DKが最も高く平均3,063万円、1 Kは平均1,865万円です。
1K
28件
2,194万
1 K
5件
1,865万
1DK
8件
3,063万
間取り件数平均価格最低最高
1K 28件 2,194万 1,688万 2,692万
1 K 5件 1,865万 1,547万 2,615万
1DK 8件 3,063万 2,347万 3,472万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.5万円で、1-3階（78.6万円）と比べて7.9万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
78.6万/㎡
12件
4-7階
79.7万/㎡
28件
8階以上
86.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区天沼3丁目10-3
築年月1998-01（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積18.36m² ～ 22.47m²
分譲会社トーシン
施工会社フットワーク建設
管理会社藤信管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

フェニックス荻窪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 7階建 23戸 34件 87.2万 128件 -
参番館 2000年 8階建 37戸 24件 76.4万 284件 -
弐番館 1999年 6階建 28戸 26件 79.8万 174件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス荻窪 1998 23戸 97.3万 1,880万
セーヌハイツ 1973 10戸 52.8万 1,980万
朝日荻窪マンション 1982 21戸 79.1万 4,380万
フォトリス荻窪 1968 6戸 - -
文化堂ビル 1965 28戸 45.5万 2,530万
ノバコスモ荻窪 1997 35戸 109.6万 4,980万
プラザ荻窪 1973 15戸 - -
キャッスル荻窪 1973 46戸 83.4万 4,980万
シェモア荻窪デ・プレ 2001 39戸 80.8万 4,480万
シンシア荻窪 2000 18戸 - -
上荻プリンスマンション 1974 29戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120242025
1K 80.5万 82.6万 92.6万 80.9万 82.5万 - - 97.3万
1DK - 71.5万 - - 86.5万 - 90.1万 87.5万
1 K 92.6万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 1,880万 97.31万/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 87.52万/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 3,000万 88.11万/㎡
2024年6月 高層 1DK 25㎡〜 2,700万 92.09万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 1,900万 79.44万/㎡
2018年10月 高層 1DK 25㎡〜 2,470万 84.25万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 79.93万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 86.96万/㎡
2018年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,600万 88.68万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 80.62万/㎡
2017年10月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 80.62万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 1,480万 80.62万/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 70.91万/㎡
2017年5月 低層 1K 15㎡〜 1,520万 79.84万/㎡
2017年3月 高層 1K 15㎡〜 1,800万 98.05万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 75.58万/㎡
2016年9月 高層 1K 15㎡〜 1,600万 87.15万/㎡
2016年9月 高層 1K 15㎡〜 1,800万 98.05万/㎡
2015年12月 高層 1K 15㎡〜 1,700万 92.6万/㎡
2015年11月 高層 1K 15㎡〜 1,600万 87.15万/㎡
2015年10月 低層 1K 15㎡〜 1,490万 78.26万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 74.52万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 77.17万/㎡
2015年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,690万 57.64万/㎡
2015年6月 高層 1K 15㎡〜 1,700万 92.6万/㎡
2015年5月 低層 1K 15㎡〜 1,470万 80.11万/㎡
2015年4月 低層 1K 15㎡〜 1,440万 78.48万/㎡
2015年2月 高層 1DK 25㎡〜 2,500万 85.27万/㎡
2014年12月 高層 1K 15㎡〜 1,700万 92.6万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 72.76万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 77.17万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 1,490万 78.26万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 1,480万 80.66万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 1,540万 83.93万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 1,490万 78.26万/㎡
2014年7月 高層 1 K 15㎡〜 1,700万 92.6万/㎡
2013年6月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 65.26万/㎡
2013年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,960万 66.85万/㎡
2012年9月 中層 1 K 15㎡〜 1,100万 56.94万/㎡
2011年12月 中層 1 K 15㎡〜 980万 51.8万/㎡
2011年12月 中層 1 K 15㎡〜 1,030万 54.45万/㎡
2011年12月 中層 1 K 15㎡〜 1,080万 57.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（293件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額75,779円。2Kなら月額101,500円が相場です。
ワンルーム
79,500円
66,000〜101,000円
1R
81,571円
69,000〜94,000円
1K
75,779円
58,000〜106,000円
1DK
100,811円
94,400〜122,000円
1LDK
103,667円
103,000〜105,000円
2K
101,500円
100,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
177件
8〜10万
99件
10〜15万
17件
全 293 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 高層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,377円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,408円/㎡
2025年9月 中層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,581円/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,240円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 3,906円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,813円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,922円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,784円/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,509円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,700円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,758円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 3,906円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,439円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 4,210円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 3,700円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 3,906円/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 122,000円 3,516円/㎡
2024年8月 高層 1K 15㎡〜 71,000円 3,753円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 3,416円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,419円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,559円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,813円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 72,000円 3,642円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,385円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,382円/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 99,000円 3,377円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,527円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,836円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,095円/㎡

他 263 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。