文化堂ビル
東京都杉並区上荻1丁目18-13 | 築61年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
84.4〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 57.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均3,398万円です。２ＤＫが最も高く平均3,814万円、1SLDKは平均2,887万円です。
２ＤＫ
3,814万
2件
１ＬＤＫ
3,543万
3件
２ＬＤＫ
3,398万
4件
1SLDK
2,887万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 3,814万 | 3,600万 | 4,028万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,543万 | 3,452万 | 3,589万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,398万 | 1,957万 | 4,167万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,887万 | 2,663万 | 3,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（33.5万円）と比べて12.9万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
33.5万/㎡
6-10階
3件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-07（築61年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 46.81m² ～ 57.67m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 文化堂ビル | 1965 | 28戸 | 45.5万 | 2,530万 |
| キャッスル荻窪 | 1973 | 46戸 | 83.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション荻窪第6 | 1983 | 32戸 | 95.3万 | 3,880万 |
| シェモア荻窪デ・プレ | 2001 | 39戸 | 80.8万 | 4,480万 |
| シンフォニーアンダンテ荻窪 | 2006 | 66戸 | - | - |
| フォトリス荻窪 | 1968 | 6戸 | - | - |
| 朝日荻窪マンション | 1982 | 21戸 | 79.1万 | 4,380万 |
| フェニックス荻窪 | 1998 | 23戸 | 97.3万 | 1,880万 |
| セーヌハイツ | 1973 | 10戸 | 52.8万 | 1,980万 |
| プラザ荻窪 | 1973 | 15戸 | - | - |
| ノバコスモ荻窪 | 1997 | 35戸 | 109.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 48.2万 | 45.5万 | 45.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 45.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。