メゾン・ド・セレナード

東京都杉並区上荻2丁目17-3 | 築41年 | 29戸

推定相場

メゾン・ド・セレナード

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.6万/㎡から2022年は61万/㎡へ、7年間で9.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,500円から2025年には52,400円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

62.6〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 13.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

13件

1,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,010万	826万	1,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-2階（57.7万円）と比べて7.9万円（+13.7%）高くなっています。

1-2階

57.7万/㎡

10件

3階以上

65.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻2丁目17-3
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	13.00m² ～ 15.80m²
施工会社	島藤建設工業
管理会社	インボイス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

天沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・セレナード	1985	29戸	54.5万	850万
フリーディオ上荻	1999	29戸	139.8万	5,499万
グレイス荻窪	1984	17戸	49.3万	800万
OGGI	2012	19戸	88.7万	6,980万
シャトーサンライズ	1974	13戸	-	-
メゾン・ド・ヴェスタル	1982	40戸	88.5万	1,280万
メゾン・ド・上荻	1980	27戸	45.1万	620万
ルーブル荻窪2番館	2008	25戸	-	-
ディーセット荻窪	2011	17戸	-	-
デュフレ荻窪	2015	16戸	128.4万	7,980万
DSET荻窪	2011	17戸	93.3万	7,150万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022
1R	55.6万	50.6万	51.1万	67.3万	54.8万	61.0万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	1R	10㎡〜	840万	62.23万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	840万	62.23万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	980万	72.6万/㎡
2022年4月	中層	1R	10㎡〜	925万	68.52万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	825万	52.22万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	860万	54.44万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	850万	54.49万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	760万	54.8万/㎡
2020年5月	中層	1R	10㎡〜	980万	72.6万/㎡
2020年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	62.03万/㎡
2019年7月	低層	1R	10㎡〜	690万	51.12万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	800万	50.64万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	750万	55.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額49,342円。1Rなら月額51,285円が相場です。

ワンルーム

49,342円

33,000〜68,000円

51,285円

42,000〜68,600円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

50件

5〜8万

30件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,798円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,555円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,569円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,196円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,984円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,445円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,704円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,561円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,481円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,196円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,445円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,164円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,904円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,262円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,481円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,852円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	5,037円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	5,259円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,665円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,741円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,665円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,185円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,037円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,556円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。