フリーディオ上荻
東京都杉並区上荻2丁目2-9 | 築27年 | 29戸
推定相場
フリーディオ上荻
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.8万円。周辺エリア平均（85.5万円）を63.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を54.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20102012202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.7万/㎡から2025年は139.8万/㎡へ、15年間で112.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜93,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 39.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・11件）で、平均4,326万円です。2LDKが最も高く平均6,156万円、1Kは平均2,884万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,666万 | 2,370万 | 4,633万 |
| 1K | 6件 | 2,884万 | 2,515万 | 3,159万 |
| 1LDK | 11件 | 4,326万 | 3,696万 | 5,788万 |
| 2LDK | 8件 | 6,156万 | 5,817万 | 6,633万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 27.67m² ～ 57.22m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディオ上荻 | 1999 | 29戸 | 139.8万 | 5,499万 |
| メゾン・ド・セレナード | 1985 | 29戸 | 54.5万 | 850万 |
| グレイス荻窪 | 1984 | 17戸 | 49.3万 | 800万 |
| OGGI | 2012 | 19戸 | 88.7万 | 6,980万 |
| シャトーサンライズ | 1974 | 13戸 | - | - |
| メゾン・ド・ヴェスタル | 1982 | 40戸 | 88.5万 | 1,280万 |
| メゾン・ド・上荻 | 1980 | 27戸 | 45.1万 | 620万 |
| ルーブル荻窪2番館 | 2008 | 25戸 | - | - |
| ディーセット荻窪 | 2011 | 17戸 | - | - |
| DSET荻窪 | 2011 | 17戸 | 93.3万 | 7,150万 |
| スカイコート荻窪第5 | 1998 | 30戸 | 90.2万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 39.35㎡ | 146.9万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 72.2万 | 58.5万 | - | 77.5万 | - | 92.5万 | 114.0万 | 139.8万 |
| 1R | - | - | 69.6万 | - | - | 100.7万 | 93.7万 | - |
| 1K | - | 60.7万 | 84.8万 | 90.5万 | 78.8万 | - | - | - |
| 2LDK | 68.3万 | 64.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,499万 | 139.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,998万 | 113.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,998万 | 116.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,998万 | 112.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,360万 | 94.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 92.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 95.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,760万 | 106.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 78.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 84.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 91.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 95.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,330万 | 77.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 84.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 71.46万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.72万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 61.69万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 62.75万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.39万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 52.38万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.81万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.56万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.56万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.24万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 72.17万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 69.92万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.38万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額95,533円。1Rなら月額93,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。