ピアース西荻窪レジデンス
東京都杉並区上荻4丁目10-9 | 築4年 | 31戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の141.9万/㎡から2025年は162.9万/㎡へ、3年間で14.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.7万円/㎡
レンジ
132.6〜198.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.580
補正係数 ×1.580
代表面積 53.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・8件）で、平均8,759万円です。3LDKが最も高く平均11,380万円、2LDKは平均8,738万円です。
1SLDK
8,759万
8件
2LDK
8,738万
4件
3LDK
11,380万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 8,759万 | 7,896万 | 9,463万 |
| 2LDK | 4件 | 8,738万 | 8,541万 | 8,992万 |
| 3LDK | 2件 | 11,380万 | 11,245万 | 11,515万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
145.3万/㎡
4-7階
7件
154.2万/㎡
8階以上
2件
141.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻4丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 31.38m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
井荻小学校
中学校
荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース西荻窪レジデンス | 2022 | 31戸 | 164.1万 | 8,740万 |
| パレドール西荻窪 | 1985 | 18戸 | 94.2万 | 3,980万 |
| ラフィネ西荻 | 1992 | 24戸 | 89.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション西荻第3 | 1981 | 15戸 | - | - |
| パークハイム西荻窪 | 1992 | 30戸 | - | - |
| ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス | 2006 | 22戸 | 95.0万 | 8,490万 |
| シティウィンズ上荻コムズ | 2000 | 23戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| テラス西荻窪 | 1998 | 23戸 | - | - |
| セントラルステージ西荻窪シルフィー | 2005 | 38戸 | 119.6万 | 6,580万 |
| 西荻サンケーマンション | 1971 | 33戸 | - | - |
| 西荻第二国際マンション | 1970 | 31戸 | 62.2万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.08億円 | 63.79㎡ | 169.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 136.7万 | 140.4万 | 162.9万 |
| 3LDK | 141.9万 | 141.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 168.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 154.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 158.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 168.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 8,740万 | 164.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 140.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,580万 | 141.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 143.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 144.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 136.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 148.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。