パークウェル荻窪
東京都杉並区荻窪5丁目11-4 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82万/㎡から2025年は101.1万/㎡へ、16年間で23.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,250円から2025年には82,250円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.9万円/㎡
レンジ
123.2〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 20.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・14件）で、平均2,189万円です。1 Kが最も高く平均2,419万円、1Rは平均2,141万円です。
1R
2,141万
2件
1K
2,189万
14件
1 K
2,419万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,141万 | 2,118万 | 2,163万 |
| 1K | 14件 | 2,189万 | 1,878万 | 2,585万 |
| 1 K | 9件 | 2,419万 | 2,077万 | 2,750万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
86.2万/㎡
4-7階
11件
75.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.65m² ～ 23.48m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル荻窪 | 2003 | 30戸 | 109.4万 | 2,160万 |
| 鈴屋ビル | 1970 | 14戸 | 16.2万 | 1,000万 |
| バロネス荻窪 | 1989 | 20戸 | 55.3万 | 1,970万 |
| ラベルティ南荻窪 | 1987 | 10戸 | 93.4万 | 6,980万 |
| リバーサイド荻窪 | 1974 | 10戸 | - | - |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| 和光ビル1号館 | 1969 | 17戸 | 49.5万 | 1,680万 |
| ユニヴァーサル南荻窪 | 1990 | 35戸 | - | - |
| エリュシオン荻窪 | 2004 | 3戸 | 53.0万 | 6,280万 |
| ダイホープラザ荻窪 | 1991 | 35戸 | 81.9万 | 1,360万 |
| 荻窪武蔵野マンション | 1969 | 45戸 | 68.8万 | 3,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 79.3万 | 77.6万 | 75.1万 | 94.6万 | - | 101.1万 |
| 1 K | 78.2万 | 70.1万 | 74.4万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,160万 | 109.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 91.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,713万 | 88.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 75.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 77.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 74.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 69.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,310万 | 70.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.98万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 75.49万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.56万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.06万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.53万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,610円。
1K
65,000〜108,000円
84,610円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
60件
10〜15万
9件
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,819円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,067円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,559円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。