ルピナス荻窪カワヨマンション
東京都杉並区荻窪5丁目20-5 | 築42年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.5万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、8年間で29.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
80.8〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・21件）で、平均1,709万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,368万円、１Ｒは平均1,549万円です。
１ＤＫ
2,350万
6件
４ＬＤＫ
9,368万
3件
１Ｒ
1,549万
12件
１ＬＤＫ
4,418万
9件
３ＬＤＫ
8,403万
10件
１Ｋ
1,709万
21件
２ＤＫ
3,207万
6件
２ＬＤＫ
6,013万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 6件 | 2,350万 | 1,263万 | 4,433万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 9,368万 | 4,400万 | 12,167万 |
| １Ｒ | 12件 | 1,549万 | 737万 | 2,500万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,418万 | 1,878万 | 6,737万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 8,403万 | 4,048万 | 13,846万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,709万 | 833万 | 2,615万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,207万 | 2,254万 | 4,159万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,013万 | 3,474万 | 8,641万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 60.90m² |
| 分譲会社 | 三宝建設工業 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス荻窪カワヨマンション | 1984 | 23戸 | 101.5万 | 6,180万 |
| エクセル荻窪 | 1983 | 25戸 | - | - |
| ネオ荻窪ハイム | 1984 | 25戸 | 120.5万 | 5,480万 |
| 東急ドエルアルス荻窪ベルスーズ | 1985 | 28戸 | - | - |
| MYビル | 2007 | 6戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス荻窪2 | 1984 | 20戸 | - | - |
| バームハイツ荻窪 | 1995 | 35戸 | 139.1万 | 6,980万 |
| マグノリア荻窪 | 1981 | 83戸 | 75.0万 | 9,500万 |
| ヴィークコート荻窪 | 2016 | 26戸 | 169.7万 | 5,980万 |
| シャトー富士 | 1974 | 11戸 | 52.1万 | 2,680万 |
| サザンハウス | 1990 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.5万 | - | 65.4万 | 80.3万 | 105.3万 | - | 114.6万 | 101.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 105.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 80.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額150,000円。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。