サンハイム高井戸

東京都杉並区高井戸東4丁目10-30 | 築41年 | 25戸

推定相場

サンハイム高井戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は80.5万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の76,375円から2019年には65,200円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.0万円/㎡

レンジ

71.1〜86.9万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1587件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均6,179万円です。1LDKが最も高く平均6,425万円、2LDKは平均5,669万円です。

1LDK

2件

6,425万

2LDK

3件

5,669万

3LDK

9件

6,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,425万	3,460万	9,390万
2LDK	3件	5,669万	5,285万	6,323万
3LDK	9件	6,179万	5,257万	7,662万

階数別の㎡単価

1-5階

70.4万/㎡

14件

6-10階

45.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東4丁目10-30
築年月	1985-05（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	25戸
専有面積	41.75m² ～ 144.67m²
分譲会社	太陽建設
施工会社	太陽建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩10分

学区情報

小学校

高井戸小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム高井戸	1985	25戸	80.5万	7,080万
荻窪南シティハウス	1985	43戸	-	-
OLIO高井戸	2004	26戸	-	-
藤和シティホームズ高井戸東	1996	24戸	101.9万	8,990万
高井戸ハウス	1985	35戸	78.7万	3,780万
サニーコーポ南荻窪	1974	13戸	-	-
小田急高井戸マンション	1975	53戸	60.2万	2,980万
アーデル高井戸東	1997	52戸	-	-
サニーコーポ高井戸東	1975	20戸	46.9万	2,380万
高井戸ハイデンス	1978	39戸	71.5万	4,990万
ジーベック高井戸	2012	40戸	93.2万	2,420万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	45.9万	-	71.3万	-	81.0万	74.8万	80.5万
1LDK	-	48.4万	-	71.8万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	7,080万	80.51万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.03万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.3万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.16万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.01万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.15万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.33万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,999万	71.84万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.77万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,999万	71.3万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,999万	71.3万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,999万	71.3万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	140㎡〜	7,000万	48.39万/㎡
2016年4月	低層	1R	140㎡〜	6,480万	44.8万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	105㎡〜	4,980万	45.92万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	105㎡〜	4,980万	45.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額65,579円。

65,579円

61,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,113円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,113円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,065円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,161円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,161円/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	3,161円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,161円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,863円/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,203円/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,209円/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,203円/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,250円/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,257円/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,209円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,161円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,113円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,082円/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,113円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,065円/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,922円/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。