下高井戸ハイム
東京都杉並区下高井戸2丁目5-10 | 築53年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2026年は50.3万/㎡へ、11年間で157.9%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 47.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・12件）で、平均2,615万円です。2DKが最も高く平均3,175万円、3DKは平均2,615万円です。
2DK
3,175万
3件
2LDK
2,687万
3件
3DK
2,615万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 3,175万 | 3,137万 | 3,231万 |
| 2LDK | 3件 | 2,687万 | 1,850万 | 3,231万 |
| 3DK | 12件 | 2,615万 | 1,181万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-2階（50.9万円）と比べて6.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-2階
5件
50.9万/㎡
3階以上
15件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.62m² ～ 47.04m² |
| 施工会社 | 力建工務店 |
| 管理会社 | アメニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井戸ハイム | 1973 | 15戸 | 41.0万 | 1,930万 |
| シアンズテラス下高井戸 | 2008 | 22戸 | 94.7万 | 5,680万 |
| 力建杉並ハイム | 1967 | 10戸 | 50.1万 | 1,990万 |
| 桜上水山森マンション | 1972 | 68戸 | - | - |
| メゾン・ド・エルベット | 1984 | 23戸 | 59.8万 | 880万 |
| ジェノヴィア桜上水スカイガーデン | 2020 | 41戸 | 145.4万 | 3,670万 |
| 菱和パレス高井戸 | 1997 | 32戸 | 56.1万 | 1,880万 |
| ハイツ下高井戸 | 1973 | 56戸 | 40.0万 | 1,280万 |
| マンション赤堤テラス | 1975 | 30戸 | 61.1万 | 4,780万 |
| プラザローヤル5 | 1974 | 168戸 | - | - |
| ダイホープラザ桜上水 | 1996 | 30戸 | 73.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 43.56㎡ | 38.6万円 | 3DK | - | - |
| 1,680万円 | 47.04㎡ | 35.7万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,850万円 | 42.85㎡ | 43.2万円 | 3DK | - | 南西 |
| 2,180万円 | 42.85㎡ | 50.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 63.6万 | 63.6万 | 63.6万 | 54.9万 | 43.9万 |
| 2LDK | - | 36.4万 | 62.7万 | - | - | - | - | 69.5万 |
| 2DK | - | - | 66.5万 | - | - | - | 73.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,930万 | 41.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,170万 | 46.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 44.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 63.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,170万 | 46.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,170万 | 46.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 63.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 63.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 63.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 63.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 2,670万 | 62.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 63.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 62.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,699万 | 66.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。