ラグラースダイヤモンドマンション桜上水
東京都杉並区下高井戸1丁目28-8 | 築20年 | 33戸
推定相場
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（78.6万円）より2.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より15.1%低くいます。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,500円から2024年には92,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.5万円/㎡
レンジ
121.1〜163.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 36.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・34件）で、平均2,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,853万円、１Ｋは平均2,620万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 34件 | 2,620万 | 1,744万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 7,853万 | 4,500万 | 10,435万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,227万 | 3,158万 | 5,833万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,624万 | 3,711万 | 8,339万 |
| １ＤＫ | 10件 | 3,436万 | 2,423万 | 4,169万 |
| 1K | 2件 | 3,047万 | 2,967万 | 3,126万 |
| 1LDK | 2件 | 3,737万 | 3,475万 | 3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.04m² ～ 36.29m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド地所 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 | 2006 | 33戸 | 76.6万 | 2,780万 |
| アプレシティ桜上水 | 2004 | 27戸 | - | - |
| メインステージ桜上水 | 2004 | 41戸 | 89.6万 | 2,480万 |
| 日神デュオステージ桜上水 | 2003 | 47戸 | 125.6万 | 3,798万 |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975 | 73戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| イーリスコート桜上水 | 2006 | 41戸 | 110.8万 | 3,990万 |
| チェリータワー | 1968 | 12戸 | 33.7万 | 790万 |
| ウイング桜上水 | 1989 | 20戸 | 42.5万 | 830万 |
| コーヅ第2桜上水ハイツ | 1983 | 16戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| トーシンフェニックス桜上水弐番館 | 2002 | 50戸 | 106.7万 | 1,980万 |
| プレジデント桜上水 | 1974 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 80.7万 | 76.6万 |
| 1K | 65.9万 | 59.3万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 59.28万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額123,320円。1LDKなら月額123,320円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,634円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,992円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。