メインステージ桜上水
東京都杉並区下高井戸3丁目4-9 | 築22年 | 41戸
推定相場
メインステージ桜上水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.6万円。周辺エリア平均（78.6万円）を14.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より0.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20092017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.7万/㎡から2024年は89.6万/㎡へ、15年間で30.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,167円から2025年には81,833円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
132.2〜161.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・39件）で、平均2,555万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,605万円、1Rは平均2,444万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 39件 | 2,555万 | 1,744万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,605万 | 4,500万 | 9,183万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,221万 | 3,158万 | 5,833万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,624万 | 3,711万 | 8,339万 |
| １ＤＫ | 12件 | 3,339万 | 2,423万 | 4,169万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,202万 | 2,615万 | 9,789万 |
| 1R | 4件 | 2,444万 | 2,125万 | 3,300万 |
| 1K | 2件 | 2,566万 | 2,514万 | 2,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（81.9万円）と比べて4.1万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸3丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.89m² ～ 32.55m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ桜上水 | 2004 | 41戸 | 89.6万 | 2,480万 |
| アプレシティ桜上水 | 2004 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975 | 73戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| イーリスコート桜上水 | 2006 | 41戸 | 110.8万 | 3,990万 |
| ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 | 2006 | 33戸 | 76.6万 | 2,780万 |
| 日神デュオステージ桜上水 | 2003 | 47戸 | 125.6万 | 3,798万 |
| ウイング桜上水 | 1989 | 20戸 | 42.5万 | 830万 |
| コーヅ第2桜上水ハイツ | 1983 | 16戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| チェリータワー | 1968 | 12戸 | 33.7万 | 790万 |
| トーシンフェニックス桜上水弐番館 | 2002 | 50戸 | 106.7万 | 1,980万 |
| プレジデント桜上水 | 1974 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 99.6万 | 89.6万 |
| 1R | 68.7万 | 82.5万 | 81.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.51万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額72,088円。1LDKなら月額101,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,030円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,855円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。