ダイホープラザ桜上水

東京都杉並区下高井戸1丁目18-21 | 築30年 | 30戸

推定相場

ダイホープラザ桜上水

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.7万/㎡から2025年は73万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には69,333円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.9万円/㎡

レンジ

123.2〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

20件

1,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,776万	1,453万	2,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（63.6万円）と比べて4.7万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

63.6万/㎡

14件

3階以上

68.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸1丁目18-21
築年月	1996-02（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	18.80m² ～ 22.96m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	福子工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

永福南小学校

中学校

向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ桜上水	1996	30戸	73.0万	1,380万
ルピナス桜上水	2003	36戸	102.6万	5,580万
藤和シティスクエア桜上水	1991	33戸	-	-
下高井戸ハイツ	1979	19戸	68.2万	2,399万
メゾン・ド・エルベット	1984	23戸	59.8万	880万
ジェノヴィア桜上水スカイガーデン	2020	41戸	145.4万	3,670万
40.95平米あるテラス付きの南東向き住戸	2006	81戸	-	-
ヴァレッシア桜上水駅前シティ	2010	41戸	-	-
メゾン・ド・マリーヌ	1982	16戸	64.9万	829万
桜上水山森マンション	1972	68戸	-	-
日神パレス桜上水	1987	20戸	87.3万	2,880万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
1K	54.5万	68.9万	67.4万	58.8万	65.3万	82.8万	69.7万	73.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	73.02万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	69.69万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	82.76万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	82.76万/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	71.87万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	58.8万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	58.8万/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	63.84万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	69.15万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,570万	68.39万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	70.56万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	68.79万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	900万	39.2万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	54.45万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2014年10月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2013年8月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	57.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額64,956円。

64,956円

54,000〜78,000円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,128円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,267円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,723円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,038円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,831円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,788円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,386円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,485円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,485円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,770円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,485円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,831円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,613円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,831円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,083円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,788円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2020年4月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,904円/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,831円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。