シアンズテラス下高井戸
東京都杉並区下高井戸2丁目17-5 | 築18年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2009201220152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.3万/㎡から2017年は94.7万/㎡へ、8年間で19.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.1万円/㎡
レンジ
133.3〜162.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 75.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
9,298万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 9,298万 | 8,583万 | 10,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸2丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 87.69m² |
| 分譲会社 | 西洋ハウジング |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩10分
桜上水駅
京王線
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徒歩14分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シアンズテラス下高井戸 | 2008 | 22戸 | 94.7万 | 5,680万 |
| 下高井戸ハイム | 1973 | 15戸 | 41.0万 | 1,930万 |
| 力建杉並ハイム | 1967 | 10戸 | 50.1万 | 1,990万 |
| 桜上水山森マンション | 1972 | 68戸 | - | - |
| メゾン・ド・エルベット | 1984 | 23戸 | 59.8万 | 880万 |
| 菱和パレス高井戸 | 1997 | 32戸 | 56.1万 | 1,880万 |
| ハイツ下高井戸 | 1973 | 56戸 | 40.0万 | 1,280万 |
| ジェノヴィア桜上水スカイガーデン | 2020 | 41戸 | 145.4万 | 3,670万 |
| プラザローヤル5 | 1974 | 168戸 | - | - |
| カーサ桜上水 | 1971 | 148戸 | - | - |
| ダイホープラザ桜上水 | 1996 | 30戸 | 73.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,780万円 | 70.1㎡ | 139.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,980万円 | 70.1㎡ | 142.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.3万 | 76.9万 | 85.7万 | 85.7万 | 83.4万 | 89.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.67万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.32万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.32万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.76万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.1万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,450万 | 85.69万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,450万 | 85.69万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.3万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.54万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。