永福ニューハウジング
東京都杉並区永福3丁目51-13 | 築52年 | 2棟
推定相場
永福ニューハウジング
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.1万円。周辺エリア平均（94.5万円）より20.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より16.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、12年間で136.4%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
63.9〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 39.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・10件）で、平均2,968万円です。2DKが最も高く平均3,370万円、1Rは平均1,865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,865万 | 1,477万 | 2,413万 |
| 1LDK | 10件 | 2,968万 | 2,231万 | 3,768万 |
| 2DK | 5件 | 3,370万 | 3,028万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区永福3丁目51-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.31m² ～ 68.26m² |
| 分譲会社 | 中央ハウジング |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
永福ニューハウジングは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 永福ニューハウジング |
1974年 | 地下1階付8階建 | 34戸 | 38件 | 70.1万 | - | - |
| 西永福ニューハウジング | 1972年 | 8階建 | 34戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西永福駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
永福町駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
永福小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 永福ニューハウジング | 1974 | 34戸 | 75.1万 | 2,980万 |
| サンハイツ永福町 | 1974 | 52戸 | 101.1万 | 3,790万 |
| メゾンプルミエ | 1979 | 15戸 | 58.5万 | 2,380万 |
| ルーブル永福町 | 1991 | 30戸 | 85.3万 | 1,550万 |
| リムテラスパーク西永福 | 2026 | 3戸 | 103.8万 | 8,990万 |
| マンションニュー永福 | 1971 | 33戸 | 81.0万 | 3,480万 |
| パークホームズ西永福 | 2015 | 46戸 | 131.1万 | 9,480万 |
| パレス永福 | 1980 | 17戸 | - | - |
| リファイズジーベック西永福 | 2019 | 19戸 | - | - |
| ワールドパレス永福町 | 1991 | 48戸 | 69.8万 | 1,230万 |
| ライオンズマンション西永福 | 1983 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,670万円 | 24.01㎡ | 69.6万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 4,300万円 | 41.68㎡ | 103.2万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 60.8万 | 70.0万 | 70.0万 | 79.2万 | 79.2万 | 69.6万 | 81.4万 |
| 2DK | 61.8万 | 61.8万 | - | - | 70.0万 | - | - | - |
| 1R | - | - | - | 44.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,500万 | 47.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 70.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 60.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 54.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。