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ルーブル永福町

東京都杉並区永福3丁目54-9 | 築35年 | 1棟

このページは1棟をまとめたルーブル永福町全体の相場です（成約 66件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルーブル永福町
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（94.5万円）より9.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より5.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
200920142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2026年は98.9万/㎡へ、17年間で50.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,400円から2024年には73,199円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 20.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・11件）で、平均1,935万円です。1LDKが最も高く平均5,803万円、1Rは平均1,330万円です。
1R
11件
1,330万
1K
11件
1,935万
1 K
6件
2,329万
1LDK
3件
5,803万
2DK
2件
3,989万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 1,330万 958万 1,746万
1K 11件 1,935万 1,115万 2,585万
1 K 6件 2,329万 2,167万 2,446万
1LDK 3件 5,803万 5,558万 6,084万
2DK 2件 3,989万 3,756万 4,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-2階（64.7万円）と比べて20.9万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
64.7万/㎡
16件
3階以上
85.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区永福3丁目54-9
築年月1991-12（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積16.08m² ～ 18.17m²
施工会社鈴木組
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

ルーブル永福町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 5階建 30戸 26件 62.2万 88件 1件
弐番館 2001年 4階建 30戸 40件 78万 226件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
西永福駅
京王井の頭線
徒歩2分

学区情報

小学校
永福小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル永福町 1991 30戸 85.3万 1,550万
サンハイツ永福町 1974 52戸 101.1万 3,790万
永福ニューハウジング 1974 34戸 75.1万 2,980万
千代田マンション永福町 1980 20戸 67.4万 2,999万
ライオンズマンション西永福 1983 38戸 - -
朝日マンション西永福 1999 44戸 86.7万 2,680万
リムテラスパーク西永福 2026 3戸 103.8万 8,990万
メゾンプルミエ 1979 15戸 58.5万 2,380万
イトーピア浜田山URBANDUO 1997 46戸 93.0万 6,680万
クラッシィハウス浜田山 2013 64戸 - -
パークホームズ西永福 2015 46戸 131.1万 9,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,550万円 18.17㎡ 85.3万円 ワンルーム - 北東

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1K 80.2万 - - - - - - 98.9万
1R - 49.8万 64.7万 64.7万 85.3万 85.3万 85.3万 -
2DK - - - - - 97.2万 - -
1 K - - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 98.92万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 128.29万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 133.14万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 5,780万 140.43万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 4,000万 97.19万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2023年7月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 85.31万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 1,040万 64.68万/㎡
2020年7月 中層 1R 15㎡〜 1,040万 64.68万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 800万 49.76万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.18万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.18万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 73.49万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,610万 75.84万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 75.32万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.18万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.18万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 62.19万/㎡
2016年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,800万 68.03万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 820万 45.13万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 725万 43.11万/㎡
2014年7月 低層 1K 15㎡〜 770万 45.78万/㎡
2014年5月 低層 1R 15㎡〜 680万 37.43万/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 81.64万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 700万 38.53万/㎡
2013年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 71.85万/㎡
2013年8月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 73.1万/㎡
2010年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,300万 61.24万/㎡
2010年1月 低層 1 K 20㎡〜 1,450万 68.3万/㎡
2009年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,300万 63.11万/㎡
2009年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,400万 67.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額72,342円。2DKなら月額130,450円が相場です。
ワンルーム
59,500円
53,000〜80,000円
1R
61,308円
57,000〜69,000円
1K
72,342円
55,000〜85,000円
1DK
99,750円
99,000〜102,000円
2K
77,667円
77,000〜79,000円
2DK
130,450円
120,400〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
125件
8〜10万
27件
10〜15万
5件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 4,023円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 4,078円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,831円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,545円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,544円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,450円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 71,800円 3,382円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 71,795円 3,382円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,794円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,784円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,794円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,544円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,353円/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 123,400円 2,998円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,389円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,270円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 59,500円 3,537円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,567円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,156円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,450円/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,686円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,496円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 3,089円/㎡
2022年6月 低層 2K 25㎡〜 77,000円 2,650円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 3,983円/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,027円/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,270円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,420円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。