メゾンド四谷
東京都新宿区四谷坂町2-41 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万
201820192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.6万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、7年間で9.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,000円から2024年には77,200円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.6万円/㎡
レンジ
92.4〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.609
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・6件）で、平均1,811万円です。1Rが最も高く平均1,822万円、1DKは平均1,811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,822万 | 1,792万 | 1,878万 |
| 1DK | 6件 | 1,811万 | 1,516万 | 1,924万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 25.92m² ～ 28.34m² |
| 分譲会社 | ダーウィン |
| 施工会社 | 丸興建設 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
| パレ坂町 | 1981 | 7戸 | 74.3万 | 3,180万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| キャッスルステージ四谷 | 2007 | 30戸 | 119.5万 | 2,600万 |
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| ヴィップ第2四谷 | 1978 | 41戸 | - | - |
| プレミスト四谷カレントコート | 2013 | 33戸 | - | - |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| THE PAIRCITY 四谷 | 1982 | 65戸 | - | - |
| 四谷芝本マンション | 1970 | 21戸 | 70.7万 | 2,580万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 52.6万 | - | 55.6万 | - | 57.5万 | 57.5万 |
| 1R | - | 57.5万 | 57.5万 | 57.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 54.7万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 56.46万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.49万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 52.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額59,376円。1Rなら月額66,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,200円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 74,200円 | 5,285円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2018年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 77,000円 | 5,484円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。