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四谷フラワーマンション

東京都新宿区四谷坂町10-11 | 築56年 | 47戸

推定相場
四谷フラワーマンション
最新データ 2025年3月
売買62件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.7万円。周辺エリア平均（127.8万円）より21.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より14.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、12年間で114.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には147,667円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 158件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.657
代表面積 45.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3438件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・42件）で、平均4,254万円です。2LDKが最も高く平均7,159万円、1Rは平均3,606万円です。
1R 2件 3,606万円
1LDK 42件 4,254万円
2DK 14件 3,683万円
2LDK 3件 7,159万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,606万 3,591万 3,621万
1LDK 42件 4,254万 3,344万 5,320万
2DK 14件 3,683万 2,736万 4,347万
2LDK 3件 7,159万 7,072万 7,203万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（53.9万円）と比べて22.7万円（+42.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 53.9万/㎡ 2件
4-7階 74万/㎡ 29件
8階以上 76.6万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +22.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区四谷坂町10-11
築年月1970-10（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数47戸
専有面積41.60m² ～ 60.47m²
分譲会社長谷部建設
施工会社長谷部建設
管理会社本陣管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩6分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
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市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分
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若松河田駅
都営大江戸線
徒歩19分
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牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩19分

学区情報

小学校
区立四谷小学校
中学校
区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
四谷フラワーマンション 1970 47戸 100.7万 4,190万
プレミール市ケ谷 1978 58戸 84.9万 3,780万
カテリーナ市ケ谷 1998 50戸 103.2万 2,320万
KNハイム 1987 17戸 - -
四谷ロイヤルハイツ 1981 8戸 83.1万 5,780万
ヴィップ第2四谷 1978 41戸 - -
朝日ラパリオ四谷 1999 27戸 154.3万 5,380万
四谷坂町永谷マンション 1976 41戸 - -
マンションヴィップ第2四谷 1978 41戸 - -
リムテラス四谷 2018 10戸 113.7万 8,480万
オープンレジデンシア四谷坂町 2020 23戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 41.6㎡ 119.7万円 1LDK - 南

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 21件
3,000〜4,000万 31件
4,000〜5,000万 4件
5,000〜7,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 79.1万 77.8万 70.4万 81.1万 88.8万 - 90.0万 100.7万
2DK - - - - 81.3万 76.0万 - -
2LDK - - 97.3万 97.3万 - - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,190万 100.73万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,380万 74.78万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,380万 105.29万/㎡
2023年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,180万 75.97万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,489万 83.88万/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.15万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,498万 84.09万/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.15万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,750万 90.15万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.87万/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,580万 85.53万/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,680万 87.92万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,950万 94.96万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 95.68万/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,180万 75.97万/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,180万 76.08万/㎡
2022年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,489万 83.88万/㎡
2022年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,489万 83.88万/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,380万 80.75万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,230万 93.59万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,880万 97.26万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,850万 68.52万/㎡
2021年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,880万 97.24万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,880万 97.26万/㎡
2020年7月 13〜14階 3DK 60㎡〜 4,280万 70.8万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.51万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.51万/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 88.06万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,199万 76.9万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,099万 74.5万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,820万 84.52万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,299万 79.31万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,299万 79.31万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,820万 84.52万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.57万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 77万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,990万 71.88万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,649万 87.72万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,820万 84.52万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.93万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.57万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,820万 84.52万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,940万 65.05万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.64万/㎡
2017年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,000万 48.08万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,750万 60.85万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,750万 60.85万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,820万 84.52万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.64万/㎡
2016年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,880万 41.6万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額144,563円。2DKなら月額117,600円が相場です。
1DK 155,000円 150,000〜160,000円
1LDK 144,563円 95,000〜188,000円
2K 100,000円 100,000〜100,000円
2DK 117,600円 110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 24件
15〜20万 16件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,245円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,558円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,846円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,077円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,077円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 188,000円 4,159円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 153,000円 3,655円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,765円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,876円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,077円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,253円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,982円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,982円/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 150,000円 3,615円/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,885円/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 160,000円 3,855円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,125円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,615円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,982円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,982円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,284円/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,319円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,982円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,429円/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,655円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,644円/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,982円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 139,000円 3,075円/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,208円/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,319円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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