カテリーナ市ケ谷
東京都新宿区四谷坂町10-16 | 築28年 | 50戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.5万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、17年間で50.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,250円から2025年には86,714円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.7万円/㎡
レンジ
120.4〜162.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 22.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均2,621万円です。1 Rが最も高く平均2,674万円、1Rは平均2,454万円です。
1R
2,454万
4件
1 R
2,674万
5件
1K
2,621万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,454万 | 2,280万 | 2,634万 |
| 1 R | 5件 | 2,674万 | 2,448万 | 3,031万 |
| 1K | 12件 | 2,621万 | 2,263万 | 2,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.5万円で、1-2階（84.5万円）と比べて3.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
84.5万/㎡
3階以上
15件
87.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 18.68m² ～ 26.69m² |
| 分譲会社 | 日本ハウズィング カテリーナビルディング |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩9分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩12分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カテリーナ市ケ谷 | 1998 | 50戸 | 103.2万 | 2,320万 |
| KNハイム | 1987 | 17戸 | - | - |
| 四谷ロイヤルハイツ | 1981 | 8戸 | 83.1万 | 5,780万 |
| プレミール市ケ谷 | 1978 | 58戸 | 84.9万 | 3,780万 |
| 四谷フラワーマンション | 1970 | 47戸 | 100.7万 | 4,190万 |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| リムテラス四谷ザ・クラス | 2024 | 6戸 | - | - |
| 四谷坂町永谷マンション | 1976 | 41戸 | - | - |
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | - | 90.7万 | 88.1万 | 103.2万 | 98.5万 | 98.5万 | 103.2万 |
| 1R | - | 81.4万 | - | 115.1万 | 104.9万 | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 103.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 98.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 98.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 103.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,930万 | 103.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,990万 | 106.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,150万 | 115.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,830万 | 81.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.63万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.84万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.64万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.74万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,396円。
1K
70,000〜139,000円
82,396円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
67件
10〜15万
2件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,448円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,818円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,350円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。