哲学堂通りセンタービル
東京都新宿区西落合2丁目15-12 | 築36年 | 15戸
賃料の推移
10万9万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,333円から2019年には90,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
96.0〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.635
補正係数 ×0.635
代表面積 37.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・19件）で、平均1,456万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,808万円、１Ｒは平均1,121万円です。
１Ｒ
1,121万
4件
１Ｋ
1,456万
19件
２Ｋ
1,481万
3件
１ＬＤＫ
3,463万
4件
２ＬＤＫ
3,808万
3件
２ＤＫ
2,151万
6件
2K
2,800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,121万 | 824万 | 1,496万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,456万 | 833万 | 2,766万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,481万 | 328万 | 2,112万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,463万 | 2,960万 | 3,969万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,808万 | 3,428万 | 4,075万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,151万 | 1,788万 | 2,437万 |
| 2K | 2件 | 2,800万 | 2,646万 | 2,953万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 施工会社 | 立野建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 哲学堂通りセンタービル | 1990 | 15戸 | 60.9万 | 2,300万 |
| ワコーレ哲学堂 | 1989 | 30戸 | 67.7万 | 1,100万 |
| ガリシア新宿西落合 | 2016 | 22戸 | - | - |
| 哲学堂コーポラス | 1967 | 42戸 | - | - |
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
| 西落合第2ローヤルコーポ | 1978 | 43戸 | - | - |
| SIN City哲学堂REVPREST | 2011 | 27戸 | - | - |
| サントーア哲学堂公園 | 1995 | 47戸 | 112.2万 | 6,798万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| ルーブル新宿西落合2 | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2K | 66.2万 | 60.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,300万 | 60.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,500万 | 66.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額92,643円。2DKなら月額92,643円が相場です。
2K
90,000〜90,000円
90,000円
2DK
89,000〜97,000円
92,643円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。