ワコーレ哲学堂
東京都新宿区西落合２丁目１５－１２ | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.7万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、10年間で17.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,750〜56,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・17件）で、平均1,432万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,808万円、１Ｒは平均1,121万円です。
１Ｒ
1,121万
4件
１Ｋ
1,432万
17件
２Ｋ
1,744万
4件
１ＬＤＫ
3,585万
7件
２ＬＤＫ
3,808万
3件
２ＤＫ
2,144万
5件
1K
1,406万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,121万 | 824万 | 1,496万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,432万 | 833万 | 2,766万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,744万 | 328万 | 2,531万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,585万 | 2,960万 | 4,366万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,808万 | 3,428万 | 4,075万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,144万 | 1,788万 | 2,437万 |
| 1K | 9件 | 1,406万 | 1,114万 | 1,584万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
63.6万/㎡
4-7階
6件
58.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合２丁目１５－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 14.45m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ哲学堂 | 1989 | 30戸 | 67.7万 | 1,100万 |
| 哲学堂通りセンタービル | 1990 | 15戸 | 60.9万 | 2,300万 |
| ガリシア新宿西落合 | 2016 | 22戸 | - | - |
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
| 哲学堂コーポラス | 1967 | 42戸 | - | - |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
| 西落合第2ローヤルコーポ | 1978 | 43戸 | - | - |
| SIN City哲学堂REVPREST | 2011 | 27戸 | - | - |
| サントーア哲学堂公園 | 1995 | 47戸 | 112.2万 | 6,798万 |
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| ルーブル新宿西落合2 | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 16.24㎡ | 85万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.7万 | 64.0万 | 59.7万 | 67.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 47.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 67.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 56.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 57.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 57.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額57,010円。
1K
50,000〜75,600円
57,010円
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,510円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。