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ルーブル新宿西落合

東京都新宿区西落合2丁目13-10 | 築28年 | 4棟

このページは4棟をまとめたルーブル新宿西落合全体の相場です（成約 292件、うち棟が特定できない事例 216件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルーブル新宿西落合
最新データ 2026年1月
売買144件 / 賃貸827件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.5万円。周辺エリア平均（88.2万円）を8.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より18.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76万/㎡から2026年は96万/㎡へ、17年間で26.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,607円から2025年には76,385円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
138.5万円/㎡
レンジ
117.7〜159.3万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 17.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・115件）で、平均2,142万円です。1LDKが最も高く平均4,235万円、1Rは平均1,716万円です。
1R 19件 1,716万円
1K 115件 2,142万円
1LDK 6件 4,235万円
2DK 3件 4,018万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 1,716万 1,184万 2,448万
1K 115件 2,142万 1,293万 3,434万
1LDK 6件 4,235万 3,653万 5,364万
2DK 3件 4,018万 3,969万 4,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.7万円で、1-2階（76.5万円）と比べて5.2万円（+6.8%）高くなっています。
1-2階 76.5万/㎡ 102件
3階以上 81.7万/㎡ 42件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西落合2丁目13-10
築年月1998-12（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数50戸
専有面積15.37m² ～ 35.10m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社鈴木組
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

ルーブル新宿西落合は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 216件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 292件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 4階建 46戸 72件 81.9万 380件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 4階建 50戸 96件 70.6万 336件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2005年 5階建 26戸 48件 79.2万 148件 -
参番館 2004年 5階建 40戸 24件 101.6万 264件 -
七番館 2005年 5階建 35戸 20件 76.4万 202件 -
八番館 2015年 5階建 45戸 14件 78.7万 226件 -
六番館 2005年 5階建 35戸 18件 68.2万 250件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩9分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル新宿西落合 1998 50戸 95.5万 1,690万
シンシティ哲学堂レヴプレスト 2011 27戸 81.3万 2,080万
ガリシア新宿西落合2 2021 32戸 - -
SIN City哲学堂REVPREST 2011 27戸 - -
西落合第2ローヤルコーポ 1978 43戸 - -
ランドステージ哲学堂公園 2006 25戸 81.0万 5,980万
サンハイツ哲学堂 1982 25戸 63.8万 4,190万
フェアロージュ哲学堂公園 1997 29戸 118.3万 10,780万
パークハウス哲学堂公園 2003 34戸 85.6万 6,580万
哲学堂コーポラス 1967 42戸 - -
哲学堂リリエンハイム 1984 16戸 73.5万 5,490万

売買データ分析（144件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 8件
1,000〜2,000万 116件
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1R 58.0万 101.1万 98.1万 84.8万 85.4万 88.1万 88.1万 87.8万
1K 88.5万 79.7万 84.7万 84.0万 101.8万 98.8万 86.9万 104.3万
2DK - 78.7万 80.1万 - - - - -
1LDK 76.5万 - - - - - - -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,350万 83.13万/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 1,480万 91.14万/㎡
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,500万 92.37万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 117.54万/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 1,690万 95.49万/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 1,270万 78.4万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 1,430万 88.06万/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 1,270万 78.4万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 119.11万/㎡
2024年2月 中層 1R 15㎡〜 1,430万 88.06万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 114.15万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 97.54万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 1,720万 85.36万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 1,299万 73.39万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 1,920万 95.29万/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 112.6万/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 2,380万 117.54万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 1,360万 83.95万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 1,420万 87.44万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 1,330万 81.9万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 1,450万 89.29万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 1,290万 80.63万/㎡
2021年12月 中層 1R 15㎡〜 1,998万 102.05万/㎡
2021年10月 低層 1R 15㎡〜 1,530万 94.22万/㎡
2021年5月 高層 1K 20㎡〜 1,950万 96.78万/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 72.67万/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 3,360万 80.14万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 1,950万 96.78万/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 3,300万 78.71万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 89.34万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 64.98万/㎡
2020年4月 中層 1R 15㎡〜 1,980万 101.13万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 3,300万 78.71万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 67.8万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 940万 58.03万/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 2,620万 102.27万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,100万 76.55万/㎡
2019年8月 低層 2K 40㎡〜 3,300万 81.49万/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 72.67万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 78.63万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 99.26万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 78.63万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 99.26万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 2,150万 106.71万/㎡
2018年11月 低層 1K 15㎡〜 1,330万 81.9万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,830万 69.88万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 70.63万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 1,320万 74.58万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 77.97万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（827件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額70,543円。2DKなら月額130,600円が相場です。
ワンルーム 59,344円 42,000〜73,000円
1R 60,276円 47,000〜71,000円
1K 70,543円 48,000〜96,000円
1LDK 119,692円 113,000〜135,000円
2K 113,929円 63,000〜150,000円
2DK 130,600円 117,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 3件
5〜8万 705件
8〜10万 66件
10〜15万 50件
15〜20万 3件
全 827 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,921円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,654円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,654円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,518円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 86,500円 3,360円/㎡
2025年7月 中層 2K 35㎡〜 113,000円 3,220円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,586円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,753円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,605円/㎡
2025年7月 高層 2DK 40㎡〜 155,000円 3,697円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 89,500円 3,493円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,763円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,506円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,575円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,633円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,970円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,419円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,704円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,763円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,633円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,642円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,672円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,524円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,605円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡

他 797 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。