ブランシエラおとめ山公園

東京都新宿区下落合2丁目4-4 | 築12年 | 55戸

推定相場

ブランシエラおとめ山公園

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の104.5万/㎡から2025年は165.1万/㎡へ、10年間で58.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,917円から2023年には215,000円へ、53.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.7万円/㎡

レンジ

190.6〜232.9万円/㎡

市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.260

代表面積 46.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・22件）で、平均5,260万円です。3LDKが最も高く平均9,099万円、1LDKは平均5,260万円です。

1LDK

22件

5,260万

2LDK

12件

7,843万

3LDK

13件

9,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	5,260万	4,493万	6,686万
2LDK	12件	7,843万	5,783万	11,093万
3LDK	13件	9,099万	7,913万	10,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は133.0万円で、1-3階（115.3万円）と比べて17.7万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

115.3万/㎡

24件

4-7階

133万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合2丁目4-4
築年月	2014-02（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	31.44m² ～ 63.29m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション森組JV
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩10分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシエラおとめ山公園	2014	55戸	160.8万	7,980万
ガラシティ高田馬場	2002	69戸	132.1万	3,280万
コンシェリア目白ザグランドレジデンス	2017	118戸	105.0万	5,480万
高田馬場デュープレックス2	2001	26戸	165.2万	10,980万
コープ野村下落合	1980	12戸	48.0万	4,300万
ジョリーメゾンヌベル下落合	1981	48戸	-	-
スカイコート高田馬場第5	2001	56戸	119.0万	2,380万
プラウド高田馬場	2021	135戸	-	-
シーフォルム高田馬場II	2024	31戸	-	-
SYFORME TAKADANOBABAII	2024	31戸	-	-
スカイコート高田馬場第2	1997	19戸	78.2万	2,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,480万円	35.71㎡	181.5万円	1LDK	-	東

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	90.3万	-	-	130.6万	126.2万	-	158.1万	165.1万
1LDK	122.8万	-	-	126.8万	126.2万	134.4万	138.4万	-
3LDK	104.0万	99.2万	112.0万	118.4万	-	-	165.4万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	45㎡〜	7,980万	160.8万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	10,900万	179.72万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	7,680万	154.75万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	7,980万	160.8万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	4,980万	158.4万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	35㎡〜	5,190万	147.45万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,260万	121.03万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,460万	126.71万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	7,280万	155.33万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	9,980万	166.2万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	9,980万	164.56万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,799万	134.39万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	5,900万	118.88万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	6,300万	126.94万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	4,080万	129.78万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	4,380万	122.66万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	6,980万	132.81万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	30㎡〜	3,800万	120.87万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	6,480万	130.57万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	7,180万	118.39万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	4,080万	129.78万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	4,080万	129.78万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	6,680万	105.55万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	7,180万	118.39万/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	3,850万	119.2万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.23万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	45㎡〜	5,180万	111.07万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	113.07万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	126.6万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	126.6万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.39万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	30㎡〜	4,200万	133.59万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	118.75万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,280万	121.59万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	126.6万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	6,980万	110.29万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	127.28万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.23万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,480万	90.27万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	5,280万	112.66万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,790万	107.68万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.39万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	4,990万	106.47万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.39万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.39万/㎡
2015年9月	低層	ー	60㎡〜	6,780万	107.13万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	103.06万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	6,680万	105.55万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,600万	102.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額131,857円。3LDKなら月額250,000円が相場です。

1LDK

131,857円

118,000〜148,000円

2LDK

193,091円

169,000〜220,000円

3LDK

250,000円

250,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

21件

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,231円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	220,000円	4,433円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	143,000円	4,004円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,060円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	250,000円	4,149円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	250,000円	4,122円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	132,000円	4,198円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	132,000円	4,198円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,145円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	190,000円	3,828円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	205,000円	4,131円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	198,000円	3,990円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	205,000円	4,131円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,526円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,071円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,880円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,697円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,920円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,103円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,607円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,803円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,780円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,445円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,668円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,607円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,753円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,944円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	30㎡〜	121,000円	3,849円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,912円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	45㎡〜	169,000円	3,624円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。