スカイコート高田馬場第2
東京都新宿区下落合2丁目6-4 | 築29年 | 19戸
賃料の推移
10万8万6万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜67,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.7万円/㎡
レンジ
120.4〜162.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 26.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・23件）で、平均2,233万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,845万円、１Ｋは平均2,233万円です。
３ＤＫ
6,454万
2件
１Ｋ
2,233万
23件
３ＬＤＫ
11,845万
11件
１ＬＤＫ
4,533万
7件
２ＬＤＫ
9,790万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 6,454万 | 6,005万 | 6,903万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,233万 | 771万 | 3,203万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 11,845万 | 9,070万 | 14,701万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,533万 | 3,452万 | 5,635万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,790万 | 5,543万 | 14,434万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.31m² ～ 26.60m² |
| 分譲会社 | アール・エフ・シー |
| 施工会社 | 河野建設 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート高田馬場第2 | 1997 | 19戸 | 78.2万 | 2,080万 |
| スカイコート高田馬場第5 | 2001 | 56戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| ストークマンション高田馬場 | 1980 | 13戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| 高田馬場デュープレックス2 | 2001 | 26戸 | 165.2万 | 10,980万 |
| ローベンハイツ下落合 | 1983 | 7戸 | 66.1万 | 3,580万 |
| ガラシティ高田馬場 | 2002 | 69戸 | 132.1万 | 3,280万 |
| 御留山HOUSE | 2010 | 6戸 | - | - |
| バウス目白御留山 | 2020 | 34戸 | - | - |
| ブランシエラおとめ山公園 | 2014 | 55戸 | 160.8万 | 7,980万 |
| 下落合ガーデンハウス | 1979 | 12戸 | - | - |
| サンハイツ下落合 | 1974 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 78.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額77,500円。1Kなら月額77,500円が相場です。
ワンルーム
63,000〜67,000円
65,125円
1R
64,000〜75,000円
67,400円
1K
69,000〜90,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,801円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,801円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。