グランドヒルズ目白御留山
東京都新宿区下落合2丁目21-14 | 築23年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.3万円/㎡
レンジ
105.7〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.740
補正係数 ×0.740
代表面積 112.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 93件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・38件）で、平均2,614万円です。3LDKが最も高く平均18,723万円、１Ｋは平均2,614万円です。
３ＬＤＫ
12,799万
26件
１ＬＤＫ
6,602万
6件
１Ｋ
2,614万
38件
２ＬＤＫ
8,366万
16件
１Ｒ
4,839万
3件
４ＬＤＫ
16,681万
2件
２ＤＫ
4,437万
2件
3LDK
18,723万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 12,799万 | 7,277万 | 19,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,602万 | 5,292万 | 11,195万 |
| １Ｋ | 38件 | 2,614万 | 253万 | 4,832万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,366万 | 6,325万 | 10,711万 |
| １Ｒ | 3件 | 4,839万 | 4,832万 | 4,843万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 16,681万 | 15,320万 | 18,042万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,437万 | 4,225万 | 4,649万 |
| 3LDK | 2件 | 18,723万 | 18,643万 | 18,802万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目21-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 77.55m² ～ 171.81m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ目白御留山 | 2003 | 13戸 | 151.9万 | 15,500万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド | 2015 | 16戸 | 196.1万 | 14,500万 |
| パークナード目白御留山 | 2019 | 16戸 | 279.0万 | 29,800万 |
| ファミールグラン目白 | 2000 | 22戸 | 155.1万 | 12,500万 |
| 目白スターハウス | 1985 | 6戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| コープ野村下落合 | 1980 | 12戸 | 48.0万 | 4,300万 |
| コンシェリア目白ザグランドレジデンス | 2017 | 118戸 | 105.0万 | 5,480万 |
| バウス目白御留山 | 2020 | 34戸 | - | - |
| 目白スカイハイツ | 1977 | 42戸 | 96.0万 | 5,800万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 120.2万 | 151.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 15,500万 | 151.94万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 13,500万 | 120.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。