ファミールグラン目白
東京都新宿区下落合3丁目6-8 | 築26年 | 22戸
推定相場
ファミールグラン目白
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.1万円。周辺エリア平均（110.0万円）を41.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を32.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2011201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75.9万/㎡から2025年は152.5万/㎡へ、14年間で100.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.0万円/㎡
レンジ
166.5〜203.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 68.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均11,210万円です。3LDKが最も高く平均11,210万円、1LDKは平均6,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,296万 | 5,393万 | 8,061万 |
| 2LDK | 3件 | 8,238万 | 6,936万 | 10,055万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,008万 | 8,732万 | 9,228万 |
| 3LDK | 8件 | 11,210万 | 9,346万 | 13,193万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.58m² ～ 81.82m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 不動建設 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン目白 | 2000 | 22戸 | 155.1万 | 12,500万 |
| 目白スターハウス | 1985 | 6戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド | 2015 | 16戸 | 196.1万 | 14,500万 |
| ルクラス目白御留山 | 1985 | 5戸 | - | - |
| 目白スカイハイツ | 1977 | 42戸 | 96.0万 | 5,800万 |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| パークナード目白御留山 | 2019 | 16戸 | 279.0万 | 29,800万 |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
| シャンブル目白 | 1977 | 17戸 | 51.4万 | 1,720万 |
| グランドヒルズ目白御留山 | 2003 | 13戸 | 151.9万 | 15,500万 |
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 123.8万 | - | - | 128.8万 | 152.5万 |
| 1LDK | 74.3万 | 82.7万 | 79.9万 | - | 107.9万 | 119.1万 | - | - |
| 2LDK | 81.9万 | - | 99.0万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 155.09万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 11,700万 | 149.95万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 128.82万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 119.08万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.95万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 122.81万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 123.83万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.89万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.01万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.89万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.49万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.29万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.9万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.94万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.85万/㎡ |
| 2014年5月 | - | ー | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.31万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.07万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.31万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.6万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.31万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。