インプレスト早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目13-23 | 築11年 | 2棟
このページは2棟をまとめたインプレスト早稲田全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の101.3万/㎡から2025年は171.2万/㎡へ、9年間で68.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万29万26万23万
201620172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の235,000円から2023年には276,667円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.3万円/㎡
レンジ
214.4〜262.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 65.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・27件）で、平均9,744万円です。3LDKが最も高く平均9,744万円、2LDKは平均8,652万円です。
2LDK
8,652万
23件
3LDK
9,744万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 8,652万 | 6,922万 | 11,601万 |
| 3LDK | 27件 | 9,744万 | 7,445万 | 13,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は116.9万円で、1-2階（105.6万円）と比べて11.3万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
27件
105.6万/㎡
3階以上
26件
116.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 96.73m² |
| 分譲会社 | 双日新都市開発 三信住建 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
インプレスト早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2015年 | 5階建 | 47戸 | 74件 | 104.3万 | 22件 | 1件 |
| 弐番館 | 2015年 | 7階建 | 35戸 | 32件 | 101.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩12分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インプレスト早稲田 | 2015 | 47戸 | 151.1万 | 11,800万 |
| アートハビテーション | 1972 | 30戸 | - | - |
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| フジタ早稲田マンション | 1979 | 60戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| パークウェル早稲田2番館 | 2003 | 45戸 | - | - |
| メゾンド早稲田 | 1977 | 27戸 | - | - |
| ベリスタ早稲田 | 2010 | 44戸 | 177.2万 | 11,498万 |
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| 早稲田ビル | 1972 | 6戸 | 43.1万 | 2,900万 |
| スカイコートヌーベル早稲田 | 2002 | 29戸 | 92.6万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 70.45㎡ | 181.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が22件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
22件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 104.3万 | 104.0万 | 99.3万 | - | 136.4万 | 120.3万 | - | 171.2万 |
| 2LDK | 96.6万 | 103.8万 | 105.6万 | 99.7万 | 116.5万 | 114.6万 | 135.7万 | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 151.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 193.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 193.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 147.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 143.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,300万 | 123.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 131.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,200万 | 116.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,780万 | 136.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 99.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 104.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 95.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 7,350万 | 104.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,730万 | 103.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,650万 | 100.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 95.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 103.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 104.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 107.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 111.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,400万 | 103.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 107.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,990万 | 100.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,350万 | 104.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,350万 | 104.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,350万 | 104.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 102.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 105.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,640万 | 107.47万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額257,300円。
3LDK
233,000〜300,000円
257,300円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
10件
30万以上
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 233,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。