ワセダ久慈川マンション
東京都新宿区西早稲田1丁目10-3 | 築44年 | 9戸
推定相場
ワセダ久慈川マンション
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は77.6万円。周辺エリア平均（106.0万円）より26.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.2万/㎡から2024年は77.6万/㎡へ、5年間で45.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.3万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.625
代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・16件）で、平均7,095万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,095万円、１Ｒは平均1,688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,095万 | 4,221万 | 10,178万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,596万 | 3,867万 | 8,147万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 3,882万 | 2,637万 | 5,062万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,888万 | 4,352万 | 5,484万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,688万 | 1,093万 | 3,063万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,630万 | 2,301万 | 4,288万 |
| ２Ｋ | 3件 | 2,478万 | 1,496万 | 3,638万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,558万 | 1,678万 | 3,830万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 59.87m² ～ 78.57m² |
| 分譲会社 | 小原不動産 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| パークウェル早稲田2番館 | 2003 | 45戸 | - | - |
| アートハビテーション | 1972 | 30戸 | - | - |
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| メゾンド早稲田 | 1977 | 27戸 | - | - |
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| インプレスト早稲田壱番館 | 2015 | 47戸 | 151.1万 | 11,800万 |
| フジタ早稲田マンション | 1979 | 60戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| 早稲田ビル | 1972 | 6戸 | 43.1万 | 2,900万 |
| アトラス早稲田の杜 | 2013 | 30戸 | 135.6万 | 4,500万 |
| ベリスタ早稲田 | 2010 | 44戸 | 177.2万 | 11,498万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.2万 | - | 75.1万 | 77.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 6,100万 | 77.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 6,000万 | 76.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 5,800万 | 73.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,099万 | 51.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。