ヴィラ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目11-8 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴィラ早稲田全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.6万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の83,500円から2022年には73,667円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
111.5〜167.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・26件）で、平均1,930万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,923万円、１Ｒは平均1,682万円です。
３ＬＤＫ
7,923万
7件
１Ｒ
1,682万
9件
１Ｋ
1,930万
26件
２ＬＤＫ
6,055万
9件
１ＬＤＫ
3,514万
8件
１ＤＫ
3,085万
2件
2LDK
3,858万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,923万 | 6,454万 | 10,178万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,682万 | 1,181万 | 2,363万 |
| １Ｋ | 26件 | 1,930万 | 1,201万 | 2,785万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,055万 | 5,006万 | 8,147万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,514万 | 1,058万 | 4,900万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,085万 | 1,804万 | 4,366万 |
| 2LDK | 3件 | 3,858万 | 3,565万 | 4,119万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 64.27m² |
| 分譲会社 | 旭商事 |
| 施工会社 | 拓新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴィラ早稲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ヴィラ早稲田 |
1974年 | 4階建 | 11戸 | 10件 | 55.9万 | 16件 | - |
|
本体 ヴィラ早稲田 |
1988年 | 6階建 | 18戸 | 10件 | 55.9万 | 38件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩12分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| メゾンド早稲田 | 1977 | 27戸 | - | - |
| パークウェル早稲田2番館 | 2003 | 45戸 | - | - |
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| アートハビテーション | 1972 | 30戸 | - | - |
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| インプレスト早稲田壱番館 | 2015 | 47戸 | 151.1万 | 11,800万 |
| グランフォース早稲田 | 2004 | 28戸 | 98.3万 | 1,960万 |
| グランヴァン目白台 | 2002 | 28戸 | 89.2万 | 1,980万 |
| フジタ早稲田マンション | 1979 | 60戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| コンシェリア早稲田グリーンフォレスト | 2012 | 34戸 | 124.0万 | 5,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 57.5万 | 55.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 52.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額75,875円。2DKなら月額100,000円が相場です。
1K
69,000〜79,000円
75,875円
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。