グランフォース早稲田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

200920112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.1万/㎡から2024年は98.3万/㎡へ、15年間で9.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,857〜77,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.2万円/㎡

レンジ

122.6〜149.8万円/㎡

市区町村ベースライン

167.1万円/㎡

補正係数 ×0.815

代表面積 19.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1833件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 17件 2,892万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,892万	2,333万	4,082万

階数別の㎡単価

1-3階 89.3万/㎡ 3件

4-7階 101.7万/㎡ 3件

8階以上 84万/㎡ 11件

物件概要

所在地	東京都文京区関口1丁目33-3
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	17.42m² ～ 19.94m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォース早稲田	2004	28戸	98.3万	1,960万
グランヴァン目白台	2002	28戸	89.2万	1,980万
藤和シティホームズ早稲田	1996	43戸	136.8万	8,250万
メインステージ早稲田	2000	51戸	99.3万	2,090万
ヴィラ早稲田	1988	18戸	55.9万	3,380万
メゾンド早稲田	1977	27戸	-	-
パレドール文京	1990	32戸	88.5万	1,598万
ドルチェ目白台	1996	47戸	90.6万	1,600万
コンシェリア早稲田グリーンフォレスト	2012	34戸	124.0万	5,180万
早稲田鶴巻マンション	1977	30戸	100.8万	4,298万
パークウェル早稲田2番館	2003	45戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2017	2018	2020	2024
1K	80.5万	75.4万	78.6万	82.8万	99.3万	99.4万	96.2万	98.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,960万	98.3万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,850万	96.21万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,770万	91.34万/㎡
2018年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,890万	97.53万/㎡
2018年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	2,200万	114.41万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,880万	94.29万/㎡
2017年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,980万	99.3万/㎡
2015年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,650万	82.75万/㎡
2014年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,630万	81.75万/㎡
2014年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,590万	82.05万/㎡
2014年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,500万	75.23万/㎡
2014年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,500万	75.23万/㎡
2013年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,450万	75.41万/㎡
2011年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,560万	80.5万/㎡
2010年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,400万	72.25万/㎡
2009年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,000万	103.21万/㎡
2009年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,490万	76.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,823円。

1K 76,823円 67,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 90件

8〜10万 17件

10〜15万 3件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	77,000円	4,004円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,128円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	73,000円	3,661円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	3,962円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	76,000円	3,952円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	72,000円	3,715円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	75,000円	3,870円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	75,000円	3,761円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	75,000円	3,761円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,640円/㎡
2023年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	79,500円	3,987円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,588円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	75,000円	3,870円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,900円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	3,962円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	77,000円	4,004円/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	80,000円	4,012円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,640円/㎡
2022年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	77,000円	4,004円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	67,000円	3,484円/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	4,108円/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	75,000円	3,900円/㎡
2021年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	81,500円	4,205円/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,796円/㎡
2021年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	83,000円	4,283円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,640円/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	67,000円	3,484円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	85,000円	4,386円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,640円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	90,000円	4,644円/㎡

他 80 件