グランフォース早稲田
東京都文京区関口1丁目33-3 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.1万/㎡から2024年は98.3万/㎡へ、15年間で9.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,857〜77,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
125.5〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 19.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均2,777万円です。1 Kが最も高く平均3,057万円、1Kは平均2,777万円です。
1K
2,777万
10件
1 K
3,057万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,777万 | 2,333万 | 3,274万 |
| 1 K | 7件 | 3,057万 | 2,632万 | 4,082万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
89.3万/㎡
4-7階
3件
101.7万/㎡
8階以上
11件
84万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口1丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 17.42m² ～ 19.94m² |
| 分譲会社 | 日本プロパテー |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォース早稲田 | 2004 | 28戸 | 98.3万 | 1,960万 |
| グランヴァン目白台 | 2002 | 28戸 | 89.2万 | 1,980万 |
| 藤和シティホームズ早稲田 | 1996 | 43戸 | 136.8万 | 8,250万 |
| メインステージ早稲田 | 2000 | 51戸 | 99.3万 | 2,090万 |
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| メゾンド早稲田 | 1977 | 27戸 | - | - |
| パレドール文京 | 1990 | 32戸 | 88.5万 | 1,598万 |
| ドルチェ目白台 | 1996 | 47戸 | 90.6万 | 1,600万 |
| コンシェリア早稲田グリーンフォレスト | 2012 | 34戸 | 124.0万 | 5,180万 |
| 早稲田鶴巻マンション | 1977 | 30戸 | 100.8万 | 4,298万 |
| パークウェル早稲田2番館 | 2003 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 78.6万 | 82.8万 | 99.3万 | 99.4万 | 96.2万 | 98.3万 |
| 1 K | 80.5万 | 75.4万 | 78.5万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 98.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 96.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 91.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 97.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 114.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 94.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 82.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,630万 | 81.75万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.41万/㎡ |
| 2011年8月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,560万 | 80.5万/㎡ |
| 2010年6月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.25万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 2,000万 | 103.21万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 76.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,823円。
1K
67,000〜129,000円
76,823円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
90件
8〜10万
17件
10〜15万
3件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 3,987円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 81,500円 | 4,205円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,644円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。