ハラダ面影橋マンション
東京都新宿区西早稲田3丁目7-11 | 築49年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、12年間で64.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の126,500円から2023年には164,000円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 268件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.6〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.0万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均3,814万円です。2LDKが最も高く平均3,814万円、2DKは平均3,688万円です。
2DK
3,688万
2件
2LDK
3,814万
13件
3DK
3,791万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,688万 | 3,605万 | 3,771万 |
| 2LDK | 13件 | 3,814万 | 2,980万 | 4,380万 |
| 3DK | 4件 | 3,791万 | 3,471万 | 4,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（52.0万円）と比べて6.0万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
8件
52万/㎡
4-7階
9件
55.8万/㎡
8階以上
4件
58万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.36m² ～ 59.47m² |
| 分譲会社 | 原田不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩12分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハラダ面影橋マンション | 1977 | 32戸 | 80.9万 | 4,380万 |
| ヴィルヌーブ西早稲田 | 1998 | 26戸 | 148.0万 | 11,980万 |
| 第一マンション | 1970 | 4戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション西早稲田 | 1982 | 40戸 | 113.4万 | 5,980万 |
| 日神デュオステージ早稲田 | 2004 | 63戸 | - | - |
| エドコモン西早稲田 | 1996 | 45戸 | 98.1万 | 6,090万 |
| サンファミール西早稲田 | 1982 | 70戸 | 124.4万 | 5,999万 |
| パストラルハイム面影橋 | 1992 | 137戸 | - | - |
| ライオンズマンション西早稲田シティ | 2000 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション西早稲田桔梗 | 1980 | 14戸 | 53.9万 | 2,990万 |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 54.12㎡ | 70.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,880万円 | 54.12㎡ | 71.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.1万 | 62.6万 | 63.9万 | 58.0万 | 60.8万 | - | 69.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 74.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,099万 | 38.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,199万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,298万 | 42.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額152,000円。3DKなら月額152,000円が相場です。
1LDK
124,000〜129,000円
126,500円
2LDK
195,000〜195,000円
195,000円
3DK
140,000〜164,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。