パークウェル神楽坂
東京都新宿区矢来町157-1 | 築26年 | 1棟
このページは1棟をまとめたパークウェル神楽坂全体の相場です（成約 48件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201020152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.2万/㎡から2025年は155.3万/㎡へ、15年間で86.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には93,667円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.5〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 20.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・16件）で、平均2,971万円です。1Kが最も高く平均2,971万円、1 Kは平均2,720万円です。
1K
2,971万
16件
1 K
2,720万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,971万 | 2,156万 | 4,051万 |
| 1 K | 8件 | 2,720万 | 2,345万 | 3,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.0万円で、1-5階（87.6万円）と比べて23.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
87.6万/㎡
6-10階
8件
111万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町157-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 18.57m² ～ 37.11m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
パークウェル神楽坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 地下1階付3階建 | 25戸 | 24件 | 82.4万 | 126件 | - |
| 弐番館 | 2002年 | 10階建 | 38戸 | 24件 | 105.3万 | 230件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩2分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル神楽坂 | 2000 | 25戸 | 95.8万 | 2,280万 |
| 日興パレス神楽坂 | 1988 | 44戸 | - | - |
| ブリス神楽坂 | 1970 | 14戸 | 69.7万 | 1,250万 |
| 石本マンション | 1978 | 6戸 | - | - |
| ニュー神楽坂ハイム | 1980 | 7戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| ピアース神楽坂レジデンス | 2020 | 55戸 | - | - |
| 神楽坂ホワイトコート | 1981 | 40戸 | - | - |
| ジェントリー神楽坂 | 1981 | 7戸 | 53.1万 | 1,280万 |
| エンゼルハイム神楽坂 | 1958 | 24戸 | 67.0万 | 3,600万 |
| トーシンフェニックスマンション神楽坂 | 1986 | 12戸 | 77.8万 | 980万 |
| ディヴレ神楽坂 | 2011 | 61戸 | 229.4万 | 10,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.8万 | 97.2万 | 91.5万 | 107.2万 | 120.1万 | 117.6万 | 98.6万 | 155.3万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 155.29万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 95.8万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.45万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.27万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.18万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.27万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 120.1万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 107.17万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,670万 | 89.94万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 90.47万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 94.24万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.79万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.32万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.32万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.31万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.81万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.93万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.93万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.01万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.7万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.32万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.26万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 1 K | 20㎡〜 | 1,720万 | 82.46万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 1 K | 15㎡〜 | 1,560万 | 84.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,430円。
1K
69,000〜115,000円
88,430円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
126件
10〜15万
26件
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,727円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。