ルーブル神楽坂

東京都新宿区東五軒町4-13 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルーブル神楽坂全体の相場です（成約 62件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル神楽坂

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2010201220152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の81.5万/㎡から2024年は114.4万/㎡へ、14年間で40.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,277円から2025年には86,845円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.7万円/㎡

レンジ

120.5〜163.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.843

代表面積 20.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・21件）で、平均2,563万円です。1 Kが最も高く平均2,902万円、1Kは平均2,563万円です。

21件

2,563万

1 K

9件

2,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	2,563万	2,151万	3,125万
1 K	9件	2,902万	2,363万	3,248万

階数別の㎡単価

1-3階

95.4万/㎡

8件

4-7階

89.6万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町4-13
築年月	2000-11（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	18.36m² ～ 26.23m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル神楽坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	8階建	26戸	38件	87.2万	220件	-
3番館	2006年	5階建	53戸	-	-	-	-
弐番館	2004年	7階建	70戸	24件	89.1万	298件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル神楽坂	2000	26戸	114.4万	2,100万
ピアース神楽坂テラス	2024	46戸	-	-
クレイシア神楽坂	2014	24戸	-	-
アリビオーレ神楽坂	2002	146戸	-	-
プラウド神楽坂イースト	2012	41戸	210.6万	11,800万
ラ・トゥール神楽坂	2002	155戸	-	-
飯田橋ハイツ	1977	70戸	80.2万	1,590万
ライオンズシティ神楽坂	1997	53戸	160.3万	10,980万
クレアトール神楽坂	1998	27戸	175.8万	9,350万
ドム神楽坂	1996	22戸	-	-
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	2003	54戸	113.8万	2,400万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
1K	87.8万	85.1万	107.7万	119.8万	121.9万	123.5万	93.2万	114.4万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	2,100万	114.38万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	93.23万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	123.46万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	124.01万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	2,200万	119.83万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	2,200万	119.83万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	107.66万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	78.77万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,890万	93.34万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	84.25万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	82.65万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	82.65万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	82.65万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	1,690万	92.05万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	93.83万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	89.39万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	82.65万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	1,600万	87.15万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	78.52万/㎡
2012年12月	中層	1 K	15㎡〜	1,400万	76.26万/㎡
2012年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,500万	81.7万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,250万	62.32万/㎡
2011年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,790万	88.4万/㎡
2011年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	88.89万/㎡
2010年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡
2010年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡
2010年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	81.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（259件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,468円。1Kなら月額79,468円が相場です。

ワンルーム

80,000円

80,000〜80,000円

79,468円

63,500〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

129件

8〜10万

129件

10〜15万

1件

全 259 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,741円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	83,100円	4,104円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	81,400円	4,020円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	94,400円	4,662円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	94,400円	4,662円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,296円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,630円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,521円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,303円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,758円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,100円	3,955円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,148円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	83,400円	4,119円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,357円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,357円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,300円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	4,194円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,500円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,487円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡

他 229 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。